Retailul fizic nu mai înseamnă doar shopping – înseamnă socializare, experiență, rapiditate și eficiență. În România, această tranziție se manifestă vizibil: mallurile mari își schimbă identitatea, iar retail park-urile se extind accelerat în orașele mici și medii, adaptându-se mai ușor noilor așteptări ale consumatorului post-pandemic.

Retail park-urile câștigă teren: simplitate și proximitate

Retail park-urile oferă un model comercial care răspunde cererii actuale: acces facil, costuri reduse și mix eficient de chiriași.

• În 2023, peste 60% din noile livrări de spații comerciale au fost retail park-uri.
  
  
• Formatul de tip „big-box” permite deschidere rapidă pentru branduri internaționale.
  
  
• Jucători precum Mitiska REIM, Scallier, Square 7 și Prime Kapital domină extinderea în orașe sub 100.000 locuitori.

Acest format vine și cu flexibilitate pentru chiriași, costuri operaționale mai mici, și un potențial bun de adaptare la comportamentele de cumpărare „on the go”.

De la începutul anului, potrivit VICTA, sunt monitorizare 17 proiecte de retail park-uri, a căror valoare pe șantier este estimată la 485,86 milioane RON. Suprafața acestora este de aproximativ 103,875 metri pătrați. Toate proiectele reprezintă construcții noi.

Mall-urile mari: între presiune și reinventare

În centrele urbane mari, mall-urile rămân puncte de atracție, dar au nevoie de reinventare pentru a menține traficul și loialitatea consumatorilor.

Noile strategii adoptate includ:

• extinderea food court-urilor și aducerea unor concepte premium;
  
  
• zone dedicate entertainment-ului (cinema VIP, escape rooms, sport);
  
  
• integrarea de servicii noi: clinici, spații de coworking, centre educaționale.

În paralel, apare presiunea din partea e-commerce-ului și a rentabilității scăzute pentru anumite categorii de chiriași. Mall-urile nu mai pot miza doar pe „trafic mare” – trebuie să ofere motivație și experiență.

Și în acest caz, VICTA monitorizează 107 proiecte de centre comerciale, din care 12 sunt mall-uri. Valoarea acestora ajunge la 3,27 miliarde RON, cu o suprafață de 540,662 metri pătrați. Doar 9 din acestea sunt construcții noi, iar 3 sunt lucrări de extindere.

Ce înseamnă acum un mix sănătos de chiriași?

Structura optimă într-un centru comercial modern devine din ce în ce mai diversificată. Potrivit specialiștilor din piață, mixul ideal în 2025 arată așa:

• 40-50% – fashion și încălțăminte
  
  
• 15-20% – food & beverage
  
  
• 10-15% – entertainment și servicii
  
  
• 10% – ancore neconvenționale (supermarket, electronice, sport)
  
  
• 5-10% – servicii de lifestyle (fitness, înfrumusețare, clinici, educație)

Tot mai mulți dezvoltatori includ chiriași „magnet” cu funcție experimentală: trambuline, săli de joacă, gaming zones, spații de evenimente tematice.

În sectorul retail, VICTA monitorizează în total 1982 de șantiere (bricolaj, cash & carry, hypermarket, magazin, mall/centru comercial, piață agroalimentară, showroom auto sau materiale, stație carburanți, supermarket). Valoarea acestora pe șantier se ridică la 140,72 miliarde RON, cu o suprafață totală de 13,47 milioane metri pătrați.

Cele mai multe proiecte se înregistrează în județele Timiș (179), Cluj (158), Bihor (144). La polul opus se situează Teleorman (7), Covasna (8) și Călărași (11).  

Majoritatea lucrărilor sunt construcții noi, și anume 1842. În schimb, 53 de proiecte sunt de renovare și reparații, iar 87 sunt modernizare și extindere.

Fizic vs. online? Modelul omnicanal este noua normalitate

Retail-ul modern nu mai opune centrele comerciale magazinelor online – cele două canale devin complementare. Tot mai mulți retaileri îmbină:

• showroomul fizic (pentru testare, experiență, vizibilitate)
  
  
• cu vânzarea online (eficiență, livrare, extindere rapidă)

Centrele comerciale încep și ele să își regândească rolul – devenind huburi de experiență + livrare: click & collect, locker box-uri, puncte de pick-up.

De la 1 ianuarie 2025, s-au înregistrat 178 de showroom-uri (auto, materiale), cu o valoare pe șantier de 759,55 milioane RON și suprafață de 391,089 metri pătrați.

Viitorul aparține centrelor care oferă mai mult decât produse

Într-un peisaj de consum tot mai fragmentat, doar spațiile comerciale care creează experiență, conexiune și adaptabilitate vor rezista. Retail park-urile sunt în ofensivă în afara marilor orașe. Mall-urile – dacă se reinventează – pot rămâne centre urbane relevante. În 2025, nu va mai conta doar cât spațiu ai, ci cât timp reușești să convingi un client să rămână.

Citește și: