Fațadele ventilate sunt sisteme exterioare compuse din mai multe straturi aplicate pe un cadru suport, unde termoizolația este acoperită de un placaj (de ex. ceramică, HPL, metal etc.) la o distanță față de peretele clădirii. Prin Norma NP 135/2013 din România, o fațadă ventilată include obligatoriu un strat de aer ventilat natural între termoizolație și placajul exterior.

Acest strat de aer egalizează presiunile de vapori dintre interior și exterior și previne condensul, ceea ce duce la stabilitate termică interioară și la reducerea apariției mucegaiului. De asemenea, pereții cortină (curtain walls) sunt montanți și traverse din aluminiu/lemn ce susțin panouri vitrate, realizând o învelitoare ușoară autoportantă pentru clădiri (folosiți masiv în ansambluri de birouri/comerciale moderne).

În România, ambele tehnologii (fațade ventilate și pereți cortină) sunt deja cunoscute și frecvent utilizate: de exemplu, la mijlocul deceniului trecut ele se numărau printre cele mai folosite soluții pentru clădiri de birouri și retail. Tehnologiile acestea asigură avantaje de eficiență energetică și durabilitate, motiv pentru care sunt din ce în ce mai implementate și la clădiri rezidențiale de calitate.

Situația H1 2025

În prima jumătate a anului 2025 se monitorizează 187 de proiecte active de construcții cu fațade ventilate și pereți cortină, însumând aproximativ 449.665 mp de suprafață. Acestea sunt în faza de execuție (lucrări în construcție/amenajare).

Regiunile de centură ale devinătorilor domină statisticile: județul Cluj concentrează cel mai mare volum (≈ 162.490 mp), urmat de municipiul București (≈ 126.833 mp). Aceste cifre se suprapun contextului general de creștere a sectorului construcțiilor din România (INS raporta +13,8% volume lucrări în T1 2025 față de T1 2024).

În zonele cheie se derulează proiecte majore, de exemplu ansamblul mixt RIVUS din Cluj-Napoca (14 ha) a atras un credit verde record de 400 mil. € și include ~132.500 mp de spații comerciale și birouri, cu fațade verzi pe clădirea principală.

În București se află proiecte reprezentative precum ansamblul rezidențial One High District (786 apartamente, pe circa 25.000 mp teren) și extinderea Promenada Mall (55.000 mp GLA, investiție ~300 mil. €), care vor genera sute de mii de metri pătrați noi de fațade ventilate în viitorul apropiat.

Distribuția pe domenii:

• Rezidențial privat: 42 proiecte – 225.614 mp
  
  
• Industrial: 7 proiecte – 1.881 mp
  
  
• Birouri/Comercial: 32 proiecte – 147.511 mp
  
  
• Hotelier: 62 proiecte – 179.485 mp
  
  
• Retail: 37 proiecte – 194.346 mp
  
  
• Social/Comunitate: 58 proiecte – 58.208 mp
  
  
• Medical: 14 proiecte – 92.000 mp
  
  
• Infrastructură: 6 proiecte – 26.642 mp

Distribuția pe surse de finanțare:

• Private: 57 proiecte – 280.525 mp
  
  
• Public: 119 proiecte – 164.068 mp
  
  
• Public-privat: 11 proiecte – 5.072 mp

Distribuția pe tip de lucrare:

• Construcții noi: 123 proiecte – 395.054 mp
  
  
• Renovări/Modificări: 52 proiecte – 30.783 mp
  
  
• Extinderi/Modernizări: 12 proiecte – 23.838 mp

Previziuni H2 2025 – 2026 și proiecte majore

În etapa de ante-construcție (intenție/proiectare/autorizare) se află circa 195 proiecte noi, cu o suprafață totală estimată de 712.084 mp de fațade ventilate și pereți cortină. Aceasta indică o creștere semnificativă a volumului viitor, pe măsura debutului de noi investiții. Între cele mai notabile proiecte planificate se numără:

• One High District (București, rezidențial): ansamblu rezidențial de lux cu 786 apartamente, pe teren de ~25.000 mp (echivalent fațade ventilate). (ID Proiect: P329652)
  
  
• Extindere Promenada Mall (București, mix retail/birouri/hotel): proiect major de ~55.000 mp GLA (investiție ~300 mil. €) – dintre care ~15.000 mp estimează fațade ventilate/comerciale. (ID Proiect: P162789)
  
  
• Elie Saab Towers (București, zona Băneasa): complex rezidențial de lux, ~100 mil. € investiție, livrabil în 2024 (cu ~8.000 mp de fațade ventilate planificate). (ID Proiect: P299228)
  
  
• Centrul Sportiv „Stadionul Tineretului” (Cluj-Napoca): modernizare a stadionului multifunctional (fotbal/rugby) – aproximativ 4.757 mp de fațade ventilate prevăzute. (ID Proiect: P331247)
  
  
• Complex bazine olimpice (Cluj-Napoca, Borhanci): bazin de natație multifuncțional, investiție ~100 mil. €, finalizare 2026 – având ~1.581 mp de fațade ventilate. (ID Proiect: P339130)

Aceste proiecte – alături de alte planuri publice și private – susțin perspectivele de creștere pentru segmentul de fațade ventilate și pereți cortină. Industria construcțiilor din România continuă să fie alimentată de fonduri UE și investiții noi, deci este de așteptat ca și cererea pentru astfel de sisteme de fațadă să rămână ridicată în perioada următoare.