Analizând piața construcțiilor din România, se observă diferențe semnificative între orașele mari și cele mici, atât în ceea ce privește volumul lucrărilor, tipologia proiectelor, cât și preferințele cumpărătorilor.

Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS), în anul 2024, volumul total al lucrărilor de construcții a scăzut cu 5,9% comparativ cu 2023. Scăderi semnificative au fost înregistrate la clădirile rezidențiale (-22,1%) și nerezidențiale (-8,0%), în timp ce construcțiile inginerești au crescut cu 2,0%.

Tipologia proiectelor

În marile orașe, precum București, Cluj-Napoca și Timișoara, dezvoltatorii se confruntă cu o lipsă acută de terenuri disponibile, ceea ce îi determină să se orienteze către zonele periferice pentru a construi locuințe. Astfel, în 2016, în aceste orașe, majoritatea locuințelor finalizate au fost situate în localități limitrofe.

În contrast, orașele mici și mijlocii au atras investiții semnificative în sectorul de retail. De exemplu, în 2024, orașe precum Giurgiu, Bistrița și Sinaia au beneficiat de deschiderea unor centre comerciale moderne, contribuind la creșterea volumului de construcții în aceste zone.

Preferințele cumpărătorilor

În orașele mari, cumpărătorii manifestă o preferință crescută pentru apartamente situate în zone centrale sau semicentrale, cu acces facil la infrastructura urbană. În schimb, în orașele mici, există o tendință pronunțată către achiziționarea de case individuale, datorită disponibilității terenurilor și a prețurilor mai accesibile. De exemplu, în Constanța, 41% dintre cumpărători preferă case, în timp ce în Iași, procentul este de 39%.

Ce dictează proiectele de construcții de la începutul anului 2025?

De la 1 ianuarie 2025, Victa, singura asistentă de vânzare pe șantier, monitorizează 20,280 de proiecte, a căror valoare este estimată la 574,60 miliarde RON, cu o suprafață de aproximativ 54,7 milioane metri pătrați.

Cele mai multe proiecte se regăsesc în județele Timiș (1576), Cluj (1434) și Bihor (1421). La polul opus, se află Teleorman (110), Călărași (183), Ialomița (195) și Vaslui (197).

Date comparative între cele mai mari zone/orașe

Citește și: