Datele CBRE România pentru primul trimestru al anului 2025 confirmă reziliența pieței imobiliare pe segmentele industrial-logistic și de retail, în contextul în care alte domenii, precum birourile și rezidențialul, traversează o perioadă de stagnare sau încetinire.
Peste 200.000 mp închiriați în logistică, livrări importante în pregătire
Între ianuarie și martie 2025, spațiile industriale și logistice au înregistrat un volum total de închiriere de 204.400 metri pătrați — un nivel apropiat de recordurile din anii anteriori. Cererea a fost bine distribuită la nivel național, iar zona Bucureștiului a atras 62% din tranzacții.
În același interval, s-au livrat 67.500 mp de spații noi, iar până la finalul anului sunt așteptați alți 300.000 mp. Domeniile dominante rămân logistica, producția și depozitarea. Integrarea României în spațiul Schengen, valabilă de la începutul anului, este văzută drept un catalizator suplimentar pentru investiții și relocări din alte regiuni (nearshoring).
„Cererea solidă, răspândită în toate regiunile țării, și interesul investitorilor pentru România reconfirmă poziția noastră de hub logistic regional strategic”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director & Head of Industrial & Logistics, CBRE România.
Retailul se extinde accelerat: creștere a chiriilor și cerere ridicată
Stocul modern de retail a ajuns la 4,51 milioane mp, în principal datorită noilor parcuri comerciale deschise în orașe mici și medii. Până la finalul anului, CBRE estimează livrări suplimentare de 188.000 mp.
Chiria prime pentru spațiile din centrele comerciale a crescut cu 6,25% față de anul trecut, ajungând la 85 euro/mp/lună, în timp ce disponibilitatea spațiilor rămâne scăzută, în special în Capitală. Totodată, se remarcă extinderea brandurilor românești, precum Annabella, La Cocos și Fryday.
„Piața de retail din România se remarcă printr-un pipeline robust și prin dinamismul brandurilor locale și internaționale, ceea ce sporește atractivitatea pentru investitori”, subliniază Carmen Ravon, Head of Retail CEE, CBRE România.
România, încă sub media regională la densitatea spațiilor moderne
Cu toate că dezvoltările continuă într-un ritm susținut, România rămâne în urma altor țări din Europa Centrală și de Est în ceea ce privește densitatea spațiilor comerciale și industriale. Comparativ cu Polonia, România are o densitate cu 44% mai mică în retail și cu 58% mai mică în sectorul industrial.
„Spre deosebire de birouri sau rezidențial, unde dezvoltările s-au temperat, segmentele de retail și industrial continuă să se dezvolte constant, impulsionate de consumul intern și de nevoia de recuperare a decalajului față de regiune”, explică Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.
Citește și:
