Segmentul stealth cuprinde proiecte de dimensiuni mici sau medii – ca valoare și complexitate, dar care apar cu frecvență mare și acoperă nevoi recurente sau locale.

Deși nu ies în evidență prin breaking news sau valori de zeci de milioane, aceste proiecte au o cerere constantă, sunt mai ușor de aprobat/implementat și creează un ecosistem de lucrări pentru subcontractori, furnizori locali și dezvoltatori agili. În plus, sunt frecvent finanțate din surse diverse (fonduri europene, ONG-uri, parteneriate public-private).

Aceste proiecte sunt rareori vizibile la nivel macro, dar au un impact economic agregat semnificativ. Se caracterizează prin:

• ciclu de execuție scurt,
  
  
• risc mai redus,
  
  
• adaptabilitate la cerințele locale,
  
  
• și o capacitate mai mare de scalare în funcție de bugete și zonare.

Pentru furnizori sau antreprenori, ele creează un „cash flow” stabil, potențează specializările de nișă și permit penetrare rapidă în noi piețe.

Ce înseamnă pentru furnizori/constructori:

• Ritm constant de comenzi, ideal pentru IMM-uri din construcții, finisaje, instalații sau amenajări urbane.
  
  
• Posibilitate de specializare (ex: firme care devin experți în reabilitări școlare sau dotări de secții medicale).
  
  
• ROI mai rapid, având cicluri scurte de implementare și livrare.

Ce arată datele VICTA?

Începând cu 1 ianuarie 2025, sunt monitorizate un total de 8.878 de proiecte mici, cu o valoare cumulată de 5,80 miliarde RON pe șantier. Conform hărții de mai jos, cele mai multe proiecte se regăsesc în județele Timiș (843), Cluj (713) și Bihor (646).

Distribuția pe domenii este următoarea (menționându-se că un proiect poate fi în mai multe domenii):

• 5.238 de clădiri rezidențiale private, cu o valoare totală de 2,70 miliarde RON
  
  
• 1.335 de proiecte industriale, estimându-se o valoare de 697,71 milioane RON
  
  
• 445 de proiecte birouri/comerciale, cu o valoare de 243,44 milioane RON
  
  
• 766 de proiecte hoteluri & relaxare, evaluându-se la 465,24 milioane RON
  
  
• 477 de proiecte de retail, în valoare de 224,79 milioane RON
  
  
• 312 construcții sociale și de comunitate, având o valoare totală de 218,99 milioane RON
  
  
• 126 de proiecte medicale, cu o valoare de 82,72 milioane RON
  
  
• 371 de proiecte de infrastructură, cu o valoare de 625,72 milioane RON
  
  
• 479 de proiecte de utilități, totalizând 946,40 milioane RON

Referitor la tipologia construcțiilor, 7.404 proiecte sunt noi, în timp ce 784 sunt lucrări de renovare și reparații, iar 684 sunt de modernizare și extindere.

În funcție de stadiul proiectelor, distribuția este următoarea:

• 918 proiecte finalizate
  
  
• 784 proiecte aflate în etapa de amenajare
  
  
• 2.959 proiecte în faza de construcție
  
  
• 1.337 proiecte înainte de execuție
  
  
• 2.570 proiecte în etapa de autorizare
  
  
• 291 proiecte în faza de proiectare
  
  
• 16 proiecte în faza de intenție

În 2024, au fost înregistrate 11936 de proiecte de dimensiuni mici, cu o valoare de 8,26 miliarde RON, astfel că trendul acestor tipuri de construcții se menține.

Proiecte de dimensiuni medii & mari

VICTA monitorizează și 9.638 de proiecte de dimensiuni medii, cu o valoare totală estimată la 26,31 miliarde RON. Cele mai multe dintre acestea sunt localizate în județele Timiș (709), Cluj (649) și Bihor (623).

De asemenea, între 1 ianuarie 2025 și 5 mai 2025, sunt înregistrate 5.372 de proiecte de dimensiuni mari, cu investiții totale de 624,38 miliarde RON. Bucureștiul domină piața cu 445 de proiecte, urmat de județele Constanța (329), Cluj (325) și Bihor (311).

În concluzie, segmentul „stealth” reprezintă o oportunitate semnificativă pentru piața construcțiilor, caracterizată printr-un număr mare de proiecte de dimensiuni mici și medii, dar cu un impact economic considerabil.

Aceste proiecte, care se desfășoară frecvent și sunt mai ușor de implementat, aduc beneficii atât pentru furnizori, cât și pentru antreprenori, contribuind la un flux constant de comenzi și la dezvoltarea unor specializări de nișă.

Datele VICTA confirmă tendințele acestui segment, arătând o diversitate mare de proiecte care se află în diverse stadii de execuție, de la faza de proiectare la cele deja finalizate. Cu un ciclu de implementare rapid și un risc mai scăzut, aceste inițiative permit o adaptare rapidă la cerințele locale și o scalabilitate flexibilă, fiind o sursă stabilă de venituri și un indicator al dezvoltării pieței pe termen mediu.

Citește și: