One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, a înregistrat vânzări și pre-vânzări în valoare de 137,7 milioane euro în primele nouă luni din 2025, aferente unei suprafețe totale de 42.634 mp de spații rezidențiale și comerciale.

Rezultatele reflectă vânzarea și pre-vânzarea a 467 de apartamente și unități comerciale, precum și a 570 de locuri de parcare și alte tipuri de unități.

„În primele nouă luni din 2025, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat pentru dezvoltările noastre a crescut cu 22% față de anul anterior, aproape de patru ori mai rapid decât media pieței rezidențiale din București pentru unități noi, care a înregistrat o creștere de o singură cifră. Această diferență evidențiază două tendințe: scăderea ofertei de locuințe noi din oraș și orientarea cumpărătorilor către dezvoltatori cu reputație solidă, stabilitate financiară și experiență dovedită în livrarea de dezvoltări ample.

Am integrat această tendință în strategia noastră de vânzări, concentrându-ne pe accelerarea valorificării portofoliului existent, care este în prezent vândut într-o proporție aproape record, de 82%. Această abordare se reflectă într-un ritm mai rapid de absorbție a unităților, prețuri medii mai ridicate și fluxuri de numerar mai solide decât cele din piață”,  a declarat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.

Creșterea de 22% a prețului mediu pe mp comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, continuă tendința înregistrată de companie în primele două trimestre din 2025 și reflectă mixul de vânzări, dominat de unități aflate în stadii avansate de construcție, precum One Lake Club și One High District.

În absența unor noi lansări de pre-vânzări în ultimele cinci trimestre consecutive, cea mai recentă fiind One Lake District Faza 2, în mai 2024, echipa de vânzări s-a concentrat pe vânzarea unităților rămase în dezvoltările aproape finalizate, ceea ce a susținut prețurile medii mai ridicate.

La 30 septembrie 2025, 82% dintre apartamentele disponibile, aflate în dezvoltare sau deja livrate, erau vândute, aproximativ 1.089 de unități fiind acum disponibile în portofoliul actual al echipei de vânzări. Pentru a răspunde cererii și interesului crescut în segmentele premium ale pieței rezidențiale din București, compania va extinde în lunile următoare portofoliul de vânzări prin noi lansări, care vor include unități în One Academy Club, One City Club și One Park Lane.

Sumele contractate în baza acordurilor existente cu clienții oferă transparență asupra încasărilor viitoare de numerar. La 30 septembrie 2025, acestea însumau 372,6 milioane de euro în numerar suplimentar până în 2027. 106,9 milioane euro au fost deja încasate în primele nouă luni din 2025. Aceste încasări deja contractate susțin un flux de numerar predictibil în următorii doi ani.

Divizia comercială a continuat să contribuie la veniturile recurente ale companiei. Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 21,6 milioane euro în primele nouă luni ale anului 2025, o creștere de 3% față de aceeași perioadă a anului anterior. În primele nouă luni din 2025, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 7.739 mp de spații de birouri și retail și a semnat prelungiri de contracte pentru încă 21.900 mp.

La 30 septembrie 2025, portofoliul comercial operațional însuma 144.086 mp GLA, cu o rată de ocupare de 98%. Se estimează că acesta va ajunge la 187.000 mp până în 2026, odată cu livrarea One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel.

„Intrăm într-o etapă definitorie pentru compania noastră, cu peste 3.800 de unități aflate în construcție și dezvoltări de referință precum One High District și One Lake Club apropiindu-se de livrare. Această etapă nu doar că ne va permite să depășim pragul de 1 milion de metri pătrați livrați în 2026, ci și să aducem în piață un volum semnificativ de apartamente într-un moment în care oferta totală de locuințe din București este în scădere.

În același timp, portofoliul nostru comercial, acum aproape complet închiriat, asigură fluxuri de numerar recurente care atenuează eventualele fluctuații ale pieței. Combinația dintre dimensiunea operațiunilor, capacitatea de execuție și veniturile recurente oferă atât stabilitate, cât și potențial de creștere într-un context de piață selectiv”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.

La 30 septembrie 2025, One United Properties avea în construcție un total de 3,817 unități, 22.000 mp de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de peste 1,4 miliarde euro. În primele nouă luni din 2025, compania a finalizat 138 de unități la One Lake Club (Faza 2) și 86 de unități la One Mamaia Nord 2. Dezvoltările One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers și One North Lofts sunt planificate să fie finalizate până la sfârșitul anului.

La aceeași dată, compania avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 467.500 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,2 milioane de mp. Toate aceste parcele se află în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) estimată la 2,35 miliarde de euro.

Grupul estimează construirea a 9.650 de apartamente, servicii pentru comunități și 151.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 30.000 mp se află în cadrul clădirilor care vor fi restaurate.