În perioada 22 decembrie 2024 – 22 decembrie 2025, Victa a monitorizat 201 proiecte de hale metalice în România, cu o suprafață totală de 136.248 mp și o valoare estimată la 395,20 milioane RON.

Situația acestor investiții prezintă un stadiu diversificat:

• 3 proiecte se află în faza de proiectare,
  
  
• 93 în autorizare,
  
  
• 29 sunt înainte de execuție,
  
  
• 35 sunt în construcție,
  
  
• 8 sunt în amenajare,
  
  
• iar 33 au fost finalizate.

Din punct de vedere al tipului de lucrare, 190 proiecte sunt construcții noi, 3 sunt renovări, 4 reparații și 4 extinderi. Finanțarea e dominată de capital privat, cu 175 proiecte (în valoare de 180,53 mil. RON), în timp ce statul finanțează 15 proiecte (167,56 mil. RON) și parteneriatele public-privat acoperă 11 proiecte (47,12 mil. RON).

Dacă analizăm principalele sectoare de utilizare, observăm că circa 90% dintre proiectele de hale metalice sunt industriale (181 în total), împărțite în 131 spații de depozitare și parcuri logistice, 35 hale de producție, 24 ateliere/centre de reciclare și 8 spălătorii auto.

Restul proiectelor se împart astfel: 25 birouri/comercial, 9 retail, 5 hotel& relaxare, 6 utilități, 4 rezidențial privat, 1 infrastructură și 1 medical/științific.

Cele mai multe hale metalice sunt planificate în Ilfov (13 proiecte), Argeș (11) și Gorj (10). București-Ilfov rămâne lider regional, în prima jumătate a lui 2024 s-au livrat 46.000 mp de spații industriale aici, însă se extind puternic și piețele regionale. De exemplu, județele din Vest și Sud-Est (Bihor, Constanța, Dolj, Iași ş.a.) atrag investiții majore datorită infrastructurii şi proximității porturilor. Tendința e clară: investițiile migrează dinspre marile orașe către centre industriale secundare.

În sprijin, un studiu al firmei TeraSteel relevă că cele mai multe comenzi pentru hale la cheie au fost pentru hale de depozitare și producție, iar suprafața medie a halelor comercializate a ajuns la circa 670 mp. Datele Victa și totalul de 136.248 mp împărțit la 201 proiecte, indică o suprafață medie de aproximativ 678 mp per hală, valori similare celor raportate de operatorii de profil.

Antreprenori și furnizori de soluții pentru hale metalice

Pe piața locală activează atât mari constructori specializați în hale metalice, cât și furnizori de sisteme metalice și panouri termoizolante. Un exemplu notabil este TBM Grup Pitești (Argeș),  „una dintre cele mai apreciate din țară privind construcția de hale metalice”. De asemenea, grupul TeraPlast (prin divizia TeraSteel) furnizează sisteme complete la cheie. Suprafața medie a halelor la cheie TeraSteel depășește 670 mp, iar în portofoliul lor predomină proiectele de depozitare și producție.

Pe lângă aceștia, ArcelorMittal Building Solutions (fosta ArcelorMittal Construction) este un furnizor-cheie de profile și panouri metalice. Compania a livrat structuri metalice pentru unele dintre cele mai mari proiecte industriale, centrele logistice CTP (Bosch gestionați de Iulius), fabrica Stihl de la Oradea, depozitele Penny, Transavia sau alte hale de mari dimensiuni.

Tipuri de hale și suprafețe

Analizele de piață indică faptul că depozitarea și logistica generează majoritatea proiectelor industriale noi. În plus, interviuri cu manageri de firme din domeniu confirmă această tendință. Pe lângă proiectele de logistică tradițională, se observă o creștere a interesului pentru hale în care se desfășoară producția industrială, atât din motive de reintegrare a lanțului de aprovizionare, cât și datorită politicilor de eficientizare.

Pe parcursul perioadei analizate, suprafața medie a unei hale monitorizate este de aproximativ 678 mp, cu variații mari în funcție de specific. În general, halele logistice mari pot ajunge la mii de metri pătrați, dar multe proiecte noi sunt de câteva sute de mp.

O analiză Up Studio Project, estimează costuri între 350 și 600 EUR/mp pentru depozite logistice şi între 450 şi 700 EUR/mp pentru hale de producție.

Astfel, costul mediu de construcție al halelor metalice este relativ moderat (aprox. 2.900 RON/mp în datele Victa, adică aproximativ 600 EUR/mp), comparativ cu alte tipuri de construcții.

Concluzii

Piața halelor metalice din România a înregistrat în 2024-2025 o dinamică robustă, cu 201 de proiecte active și investiții de aproape 400 milioane RON. Dezvoltările sunt concentrate în sectorul industrial, în special depozite și parcuri logistice, dar nu lipsesc proiectele de producție sau mixte industriale.

În ansamblu, datele Victa sugerează că piața halelor metalice va continua să crească pe termen scurt și mediu, alimentată de evoluția sectorului e-commerce, a producției interne și de nevoia de infrastructură industrială modernă.