Proiectul RIVUS Cluj-Napoca, dezvoltat de IULIUS împreună cu Atterbury Europe, a intrat oficial în etapa de execuție, marcând începutul uneia dintre cele mai mari investiții de reconversie urbană aflate în derulare în România. Valoarea totală a proiectului depășește 550 de milioane de euro.

Dezvoltarea transformă fosta platformă industrială Carbochim într-un proiect multifuncțional, cu o structură complexă ce combină funcțiuni de retail, office, cultură, educație și entertainment, completate de spații verzi și zone dedicate petrecerii timpului liber. Conceptul a fost realizat în colaborare cu biroul internațional de arhitectură UNStudio și este construit în jurul unor principii precum sustenabilitatea, integrarea urbană și adaptarea la specificul local.

Pentru implementarea proiectului, dezvoltatorii au securizat în 2025 o finanțare de 400 de milioane de euro – cea mai mare acordată până acum unui proiect real-estate din România. Structura de tip credit sindicalizat verde include Erste Bank (Lead Arranger), BCR, BERD și BRD și este condiționată de atingerea unor standarde ridicate de sustenabilitate, respectiv certificări LEED Platinum și EDGE Advanced.

Potrivit reprezentanților proiectului, conceptul RIVUS a fost definit pe baza unor analize de piață detaliate și a unui amplu proces de consultare a comunității locale, astfel încât mixul de funcțiuni să răspundă direct nevoilor orașului.

Un nou reper pe segmentul de lifestyle și entertainment

RIVUS este poziționat ca cel mai amplu lifestyle center din România, cu peste 142.000 mp de spații de retail închiriabile și un mix de peste 400 de magazine. Oferta va acoperi segmente variate – de la fashion și beauty până la sport, servicii, food & beverage și entertainment.

Proiectul va aduce în Cluj mai multe premiere regionale și naționale, inclusiv branduri precum JUMBO, primul cinematograf IMAX din regiune operat de Cineplexx, o librărie-concept Cărturești de mari dimensiuni, dar și concepte de entertainment dedicate familiilor. În paralel, peste 20% din spații vor fi ocupate de antreprenori locali.

Zona gastronomică va include aproximativ 30 de restaurante și cafenele, într-un mix de concepte internaționale și locale.

Componenta culturală este, de asemenea, un element central al proiectului. Două clădiri industriale existente vor fi reconvertite: hala cu arcade va deveni un spațiu pentru evenimente și arte performative, iar clădirea administrativă istorică va fi integrată în circuitul public, cu funcțiuni adaptate.

Accent pe infrastructură verde și mobilitate

Unul dintre pilonii principali ai proiectului este componenta verde. RIVUS va integra aproximativ 52.000 mp de spații verzi amenajate, conectate cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura, contribuind la extinderea unei rețele verzi de circa 140.000 mp la nivelul zonei.

Proiectul include grădini pe acoperiș, fațade verzi, peste 100.000 de plante decorative și aproximativ 700 de arbori maturi, deja în proces de aclimatizare. În paralel, soluțiile tehnice vizează standarde ridicate de sustenabilitate: clădiri nZEB, utilizarea luminii naturale, materiale cu impact redus asupra mediului și integrarea surselor de energie regenerabilă.

Accesibilitatea este susținută printr-un pachet amplu de investiții în infrastructură: un nou pod rutier peste Someș, pasarele pietonale, modernizarea arterelor din zonă și dezvoltarea infrastructurii pentru biciclete. Proiectul va include până la 4.800 de locuri de parcare, dintre care aproximativ 900 vor fi dotate cu stații de încărcare pentru vehicule electrice.

Reconversie industrială cu componentă socială

Un aspect mai puțin obișnuit pentru proiectele de acest tip este modul în care a fost gestionată relocarea activității industriale existente. Fabrica Carbochim a fost mutată și modernizată în urma unei investiții de peste 7 milioane de euro, rămânând operațională și păstrându-și angajații.

Această etapă subliniază abordarea integrată a proiectului, care combină regenerarea urbană cu continuitatea economică și responsabilitatea socială.