Folosim datele ca să anticipăm viitorul urban în România

Sectorul construcțiilor din România a trecut printr-o perioadă complexă în ultimii ani, stimulată de investiții private în ansambluri rezidențiale și de proiecte publice majore (infrastructură, spitale, școli), susținute atât din fonduri naționale, cât și europene.

Evoluția pentru anii următori va fi influențată de mai mulți factori: costuri crescute ale materialelor și muncii, modificări fiscale și ritmul de accesare a fondurilor UE. În acest context, platforma VICTA oferă o bază de date robustă pentru a anticipa expansiunea urbană și viitoarele dezvoltări.

Faza de intenție: unde se conturează viitorul urban

În ultimele 12 luni, 149 de proiecte au fost înregistrate în faza de intenție, cu o suprafață totală de 1,01 milioane mp. Distribuția pe domenii:

• Rezidențial: 46 proiecte – 637,102 mp
  
  
• Industrial: 36 proiecte – 110,609 mp
  
  
• Birouri/Comercial: 18 proiecte – 58,861 mp
  
  
• Hotel/Relaxare: 27 proiecte – 70,560 mp
  
  
• Retail: 21 proiecte – 253,524 mp
  
  
• Social/Comunitate: 12 proiecte – 120,771 mp
  
  
• Medical: 13 proiecte – 79,771 mp
  
  
• Infrastructură: 2 proiecte
  
  
• Utilități: 10 proiecte

121 proiecte sunt construcții noi, restul fiind renovări, modernizări sau extinderi.

Interpretare: Această fază este un indicator timpuriu al trendurilor viitoare. Zonele cu cea mai mare concentrație de intenții (rezidențial și retail) arată unde se pot aștepta dezvoltatori și autorități la noi cartiere, centre comerciale și zone mixte.

În proiectare: planuri pentru următorii ani

3.285 proiecte se află în stadiul de proiectare, cu o suprafață totală estimată la 12,33 milioane mp. Distribuția pe domenii:

• Rezidențial: 106 proiecte – 5,01 mil. mp
  
  
• Industrial: 102 proiecte – 626,690 mp
  
  
• Birouri/Comercial: 86 proiecte – 286,126 mp
  
  
• Hotel/Relaxare: 309 proiecte – 1,34 mil. mp
  
  
• Retail: 31 proiecte – 266,908 mp
  
  
• Social/Comunitate: 813 proiecte – 3,53 mil. mp
  
  
• Medical: 302 proiecte – 1,91 mil. mp
  
  
• Infrastructură: 821 proiecte
  
  
• Utilități: 904 proiecte

1.528 construcții noi, 1.272 renovări/reparații, 485 extinderi/modernizări.

Interpretare: În această fază se conturează dezvoltările cu impact pe termen mediu și lung. În special proiectele sociale și medicale, cu o suprafață cumulată de peste 5,4 mil. mp, indică investiții majore în infrastructura publică și comunitară pentru perioada 2026–2030.

În autorizare: startul formal al lucrărilor

14.761 proiecte au fost înregistrate în faza de autorizare, suprafață totală 43,24 milioane mp. Domenii:

• Rezidențial: 6.732 proiecte – 15,82 mil. mp
  
  
• Industrial: 3.567 proiecte – 7,62 mil. mp
  
  
• Birouri/Comercial: 2.143 proiecte – 8,06 mil. mp
  
  
• Hotel/Relaxare: 2.079 proiecte – 5,40 mil. mp
  
  
• Retail: 2.236 proiecte – 9,20 mil. mp
  
  
• Social/Comunitate: 390 proiecte – 1,27 mil. mp
  
  
• Medical: 441proiecte – 992,323 mp
  
  
• Infrastructură: 76 proiecte
  
  
• Utilități: 1.188 proiecte

Construcții noi: 13.822

Interpretare: Această fază reflectă volumele reale ce vor intra în execuție în următorii 1–2 ani. Cele mai mari suprafețe rezidențiale și comerciale arată că dezvoltatorii se concentrează pe zonele urbane mature și pe extinderi suburbane, în timp ce infrastructura și utilitățile rămân critice pentru funcționalitatea orașelor.

Înainte de execuție: pregătirea lansării

6.358 proiecte (8,97 mil. mp) au autorizații și aprobări complete. Domenii:

• Rezidențial: 2.806 proiecte – 3,73 mil. mp
  
  
• Industrial: 784 proiecte – 2,09 mil. mp
  
  
• Birouri/Comercial: 387 proiecte – 1,72 mil. mp
  
  
• Hotel/Relaxare: 439 proiecte – 1,16 mil. mp
  
  
• Retail: 336 proiecte – 1,36 mil. mp
  
  
• Social/Comunitate: 673 proiecte- 1,23 mil. mp
  
  
• Medical: 178 proiecte – 595,115 mp
  
  
• Infrastructură: 607 proiecte
  
  
• Utilități: 810 proiecte

4.665 construcții noi, 1.248 renovări/reparații, 444 extinderi/modernizări

Interpretare: Această fază oferă cel mai clar indiciu asupra proiectelor care vor începe efectiv în 2026+. Zonele rezidențiale mari și parcurile industriale indică unde va fi presiunea cea mai mare pe terenuri și infrastructură.

Perspective și proiecte majore pentru 2026+

Rezidențial

• Impact Developer & Contractor: 7.870 apartamente noi în cinci proiecte mari (Greenfield Băneasa, Boreal Plus Constanța), dezvoltări estimate între 2026–2034, valoare totală peste 1,61 miliarde euro.
  
  
• Alte proiecte în București, Cluj, Iași și Constanța indică extinderea cartierelor suburbane și mixarea rezidențial-comercial.

Infrastructură

• Peste 280 km de autostrăzi și drumuri expres planificate pentru 2026, inclusiv A7 (Ploiești–Pașcani), A0 (centura București) și tronsonul Râmnicu Vâlcea–Pitești (A1/DEx12).
  
  
• Aceasta va crește conectivitatea regională și va facilita dezvoltarea imobiliară și industrială în zone mai puțin accesibile.

Industrial și Logistic

• Hub-uri regionale și parcuri industriale în apropierea orașelor mari (Cluj, Timișoara, București, Constanța).
  
  
• Dezvoltări majore sunt estimate pentru 2026–2030, în special pentru depozite logistice și unități de producție cu cerere mare de spațiu.

Social și Medical

• Din 24 de spitale planificate prin PNRR, 8 sunt estimate finalizate până în 2026; restul sunt întârziate.
  
  
• Investițiile în școli, centre comunitare și facilități publice rămân prioritare pentru autorități și fonduri europene.

Comercial și birouri

• Dezvoltările de birouri moderne și retail continuă, cu accent pe spații multifuncționale și mixte.
• Zonele principale: București, Cluj, Timișoara, Constanța.

Concluzie:

Platforma VICTA oferă o imagine clară asupra proiectelor imobiliare din România, de la faza de intenție până la execuție, și permite anticiparea direcțiilor de dezvoltare urbană pentru 2026+. Factorii macroeconomici, reglementările fiscale și accesul la fonduri europene vor influența ritmul real al construcțiilor, dar cererea solidă și proiectele majore deja planificate indică un viitor urban activ și diversificat.