Transformarea fostelor platforme industriale continuă să fie unul dintre principalele motoare ale regenerării urbane din România, iar Bucureștiul rămâne în fruntea acestui proces datorită dimensiunii pieței și numărului mare de terenuri disponibile.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, capitala generează cel mai ridicat volum de tranzacții cu terenuri în interiorul orașului, în special prin conversia spațiilor industriale. Investitorii se concentrează tot mai mult pe proiecte mixte care combină funcțiuni rezidențiale, de birouri și retail.
Printre cele mai mari tranzacții cu terenuri din ultimii ani se numără platformele Rocar (21 ha), Roca Preciziei (12 ha), Helitube – Colentina (8,9 ha), Muntenia – Parcul Carol (5,7 ha), Antrefrig (5,7 ha), Titan Mar – Șoseaua Progresul (4,5 ha) și Atlas – Pipera (2,9 ha). Aceste proprietăți au fost achiziționate pentru dezvoltări ample, planificate pe termen mediu și lung.
„Reconversia platformelor industriale rămâne una dintre cele mai atractive oportunități din piața imobiliară românească. Pe lângă activele deja tranzacționate și aflate în dezvoltare, există un stoc consistent de terenuri disponibile la vânzare, cu dimensiuni variind de la câteva mii de metri pătrați până la zeci de hectare. Aceste proprietăți atrag interesul unei game largi de investitori. Observăm, de asemenea, un interes tot mai mare pentru orașe precum Craiova și Arad, unde ne așteptăm la tranzacții în viitorul apropiat”, a declarat Ștefan Oprea, Consultant Land Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Investitori locali și internaționali precum Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development și Hils Development sunt activ implicați în proiecte de regenerare urbană pe foste platforme industriale din București.
Poziționarea acestor terenuri în zone variate ale orașului oferă potențiale de dezvoltare diferite, analizate atent de dezvoltatori în funcție de tipul proiectelor planificate: clădiri de birouri, ansambluri rezidențiale sau centre comerciale.
Tendința de reconversie se extinde și în alte mari orașe din țară. La Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (dezvoltat de Prime Kapital pe fosta platformă Cesarom), Rivus City (pe terenul Carbochim) sau dezvoltarea anunțată de Hexagon pe terenul Tehnofrig demonstrează potențialul ridicat al acestor locații pentru proiecte mixte.
În Timișoara, majoritatea platformelor industriale au fost deja transformate în spații de retail și birouri, iar reconversia amplasamentelor Spumotim și 1 Iunie urmează să aducă noi dezvoltări importante.
