Bucureștiul face parte din topul celor mai mari și mature piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Alături de Varșovia, Praga și Budapesta, capitala României s-a distins prin creșterea stocului de clădiri verzi și adoptarea standardelor de sustenabilitate, conform raportului Colliers „CEE Office Markets on the Green Path – Decarbonisation Potential”.
Deși ritmul livrărilor noi a încetinit recent, sustenabilitatea rămâne o prioritate pentru dezvoltatori. Aproape 93% dintre clădirile de birouri noi din București, construite în ultimii 7 ani, și 70% dintre clădirile mai vechi de 15 ani, sunt certificate verde. Acest lucru demonstrează un angajament puternic față de sustenabilitate și eficiență energetică.
Bucureștiul face parte din topul celor mai mari și mature piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Alături de Varșovia, Praga și Budapesta, capitala României s-a distins prin creșterea stocului de clădiri verzi și adoptarea standardelor de sustenabilitate, conform raportului Colliers „CEE Office Markets on the Green Path – Decarbonisation Potential”, care analizează piețele de birouri din 11 orașe din regiune.
Deși ritmul livrărilor noi a încetinit recent, sustenabilitatea rămâne o prioritate pentru dezvoltatori. Aproape 93% dintre clădirile de birouri noi din București, construite în ultimii 7 ani, și 70% dintre clădirile mai vechi de 15 ani, sunt certificate verde. Acest lucru demonstrează un angajament puternic față de sustenabilitate și eficiență energetică.
Varșovia, înaintea Bucureștiului
În comparație, doar Varșovia depășește Bucureștiul în privința certificărilor verzi, cu 98% dintre clădirile noi având astfel de certificări. Piața de birouri din București a încheiat 2024 cu o cerere totală de leasing de aproape 339.000 de metri pătrați. Astfel, a înregistrat o scădere de 20% față de recordul din 2023, dar a rămas peste media ultimilor cinci ani.
„Piețele de birouri din ECE se află într-un proces de transformare, influențat de îmbătrânirea stocului de clădiri și de cerințele tot mai stricte privind decarbonizarea, impuse de reglementările europene și de tendințele globale. România este un jucător important în regiune și, deși bine poziționată în adoptarea standardelor de sustenabilitate, deține un stoc semnificativ de clădiri vechi, comparabil cu cel din Bratislava și Budapesta. Modernizarea acestor clădiri reprezintă o oportunitate majoră de investiții, care poate întări competitivitatea pieței pe termen lung și atrage dezvoltatori interesați să răspundă cerințelor actuale de sustenabilitate. Performanța certificărilor verzi sporește atractivitatea pieței locale pentru investitori și contribuie la crearea unui mediu de afaceri competitiv”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Cele mai căutate clădiri
Conform datelor de închiriere, clădirile eficiente energetic și amplasate în locații strategice sunt mult mai căutate de chiriași. Rata de neocupare pentru clădirile relativ noi din București se menține la un nivel de o singură cifră. În schimb, pentru clădirile mai vechi, rata de neocupare ajunge aproape la 20%. Deși datele din 2024 reflectă o încetinire a cererii totale de închiriere, cererea nouă a atins 116.000 de metri pătrați. Acesta este un nivel similar cu cel din 2023.
„Piețele mature, precum Bucureștiul și Praga, înregistrează un ritm mai lent al dezvoltărilor noi – sub 5% din stocul existent, spre deosebire de orașe precum Vilnius și Tirana. Acolo, 45%, respectiv 84% din stocul total se află în construcție. România, însă, se concentrează pe modernizarea clădirilor existente, menținând un echilibru pe piață și evitând riscurile de superofertă. Certificările verzi, alături de echilibrul dintre cerere și ofertă, întăresc poziția Bucureștiului ca destinație preferată de investitori și chiriași. Iar acest model de dezvoltare sustenabilă subliniază maturitatea României pe piața de birouri din regiune”, precizează Victor Coșconel.
