Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 una dintre cele mai solide performanțe din ultimul deceniu, potrivit celui mai recent raport Romania Industrial Marketbeat Q2 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Volumul total al tranzacțiilor a depășit 500.000 mp, cu 25% mai mult față de aceeași perioadă din 2024, marcând al treilea cel mai bun S1 din 2014 încoace.
Cererea nouă, excluzând renegocierile, a reprezentat 66% din volumul total (circa 340.000 mp), semnalând o consolidare a pieței, susținută de un consum intern rezilient, în pofida scăderii producției industriale. Bucureștiul s-a menținut lider cu 70% din activitate (359.100 mp), urmat de Timișoara (69.400 mp), reconfirmându-și statutul de hub regional.
Profilul cererii indică o diversificare funcțională a pieței: operatorii de logistică și distribuție au generat peste 30% din volumul tranzacționat, iar companiile din retail, e-commerce și FMCG au contribuit cu 26%. Sectorul de producție și industria auto au rămas marginale, cu doar 5-6% din total.
Printre cele mai importante tranzacții ale trimestrului al doilea se numără renegocierile semnate de Kyocera (16.000 mp în CTPark Timișoara Ghiroda) și Sarantis (11.000 mp în WDP Park Dragomirești).
Stocul modern de spații industriale și logistice din România a atins 7,75 milioane mp, cu 184.100 mp livrați în S1, o creștere de 77% față de aceeași perioadă din 2024. Alte 370.000 mp sunt în curs de dezvoltare, reflectând un apetit sănătos pentru extindere controlată.
Rata de neocupare a urcat ușor la 5,8%, dar analiștii estimează o scădere în semestrul al doilea, pe fondul numărului redus de proiecte speculative în execuție. Chiriile de referință în București și marile centre regionale se situează între 4,30-4,70 euro/mp/lună, cu perspective de creștere moderată, influențată de scumpirile la materiale și terenuri.
