La bază, un proiect mixed-use combină funcțiuni rezidențiale, comerciale și de birouri, plus spații de agrement și servicii urbane, într-un ansamblu integrat.
Aceste dezvoltări răspund nevoii contemporane de a estompa granițele dintre viața de zi cu zi, muncă și distracție, oferind totul la un loc. Deși nu există definiții fixe ale conceptului mixed-use, segmentul rezidențial rămâne elementul central în jurul căruia se adaugă treptat birouri, retail şi facilități diverse.
În România, primul ansamblu de mari dimensiuni a fost Palas Iași (Iulius Group), demarat în 2008 și inaugurat în 2012, care a reconvertit o zonă centrală într-un pol mixt de retail, birouri și locuințe. Iași a devenit prin acest proiect orașul cu cel mai mare centru de business din țară la acel moment, care a generat peste 14.000 de locuri de muncă.
Iar după acest proiect au urmat și altele, în Timișoara și Cluj, cu un efect similar privind impactul pozitiv în viața orașului.
Datele proiectelor monitorizate de VICTA
În ultimele 12 luni, Victa a monitorizat 19 proiecte mixed-use în România, cu o valoare cumulată de aproximativ 4,27 miliarde RON și o suprafață totală de 849.446 mp.
Cele 19 proiecte monitorizate de Victa se remarcă prin:
- Distribuție geografică: Cluj (6), Iași (4), București (3), Timiș (3), Sălaj (1), Bihor (1), Bacău (1).
- Stadii de dezvoltare: 7 în autorizare, 5 înainte de execuție, 5 în construcție, 1 în amenajare, 1 finalizat.
- Tip de finanțare și construcție: toate sunt proiecte private; 18 sunt construcții noi, iar 1 proiect este de renovare.
Piața și perspectivele mixed-use
Analiza pieței arată o dinamică pozitivă: dezvoltatorii raportează o orientare clară spre proiecte mixed-use, integrate social în comunitate. În opinia experților NEPI Rockcastle, România se află „într-o etapă favorabilă dezvoltărilor imobiliare, în special celor care adaugă valoare reală în ecosisteme urbane”.
Din acest punct de vedere, puținele proiecte actuale nu sunt un minus, ci mai degrabă un semnal timpuriu, un teren virgin în care noile mixuri funcționale pot crește rapid.
Piața românească este favorabilă dezvoltărilor mixte: cererea de spații moderne și sustenabile este în creștere, iar proiectele mixte devin ancore sociale în oraș. Mai mult, modelele globale subliniază „orașul de 15 minute”, unde proiectele stau lângă metrou, școli, spitale și includ facilități de proximitate (cafenea, farmacie, parc etc.).
Dezvoltatorii români adoptă această viziune, proiectând ansambluri mixte conectate eficient la oraș și spații verzi, menite să crească calitatea vieții urbane.
Deși piața este încă verde, evoluțiile regionale și interne indică un trend global de urbanism integrat. Mixarea funcțiunilor nu este o slăbiciune a pieței românești, ci o șansă de inovare, proiectele planificate acum pot deschide calea pentru comunități urbane mai robuste, durabile şi bine conectate.
