One United Properties (BVB: ONE), principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, a înregistrat în primul semestru din 2025 o cifră de afaceri de 813,2 milioane de lei, în creștere cu 16% față de aceeași perioadă a anului anterior, și un profit brut de 299,7 milioane de lei, un avans de 13%, în timp ce profitul net s-a situat la 248,4 milioane de lei, o majorare cu 9% față de primul semestru al anului anterior. 

„Creșterea accelerată a veniturilor din segmentul rezidențial în primul semestru al anului 2025 reprezintă rezultatul direct al activității intense de vânzări desfășurate de echipele noastre în trimestrele anterioare și al progresului vizibil înregistrat pe șantierele de construcție. Aceste rezultate reflectă atât cererea constantă din partea clienților noștri, cât și execuția riguroasă a echipelor de dezvoltare. Cu 79% dintre unitățile rezidențiale disponibile deja vândute la 30 iunie 2025, beneficiem de o vizibilitate solidă asupra fluxurilor de numerar viitoare și de o reducere a riscurilor asociate stocului de unități disponibile. Acest ciclu, caracterizat printr-un nivel ridicat al pre-vânzărilor și prin progresul constant al construcțiilor, ne permite să reinvestim capitalul în mod eficient – în dezvoltări rezidențiale sau comerciale, precum birouri, unități hoteliere sau centre comerciale – cu o rentabilitate anuală a capitalurilor proprii de 20% sau mai mult. Este un model pe care îl aplicăm în mod consecvent: utilizăm capitalul generat de activitatea noastră pentru a finanța creșterea pe termen lung, construind treptat o platformă diversificată, care asigură un echilibru între risc, randament și amploare”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.

Veniturile din segmentul rezidențial au atins 642,3 milioane de lei în S1 2025, în creștere cu 23% față de aceeași perioadă a anului anterior, evoluție determinată de vânzările susținute din ultimele 12 luni și de progresul constant al lucrărilor de construcție. Venitul net din proprietăți rezidențiale a crescut cu 25% față de S1 2024, ajungând la 231,6 milioane de lei, ca urmare a avansului construcției la nivelul întregului portofoliu de dezvoltări.

În consecință, marja netă a crescut de la 35,3% în S1 2024 la 36,1% în S1 2025, depășind pragul de 35% vizat de One United Properties pentru acest segment.

Veniturile din chirii, care includ veniturile din segmentul comercial și serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 7% față de aceeași perioadă a anului anterior, ajungând la 80,2 milioane de lei în S1 2025, în timp ce venitul net din chirii a urcat cu 2% față de S1 2024, până la 52,4 milioane de lei, reflectând stabilitatea portofoliului comercial.

În S1 2025, Grupul a închiriat și pre-închiriat o suprafață totală de 26.431 mp de birouri și spații comerciale, din care 7.483 mp reprezintă contracte noi, iar 18.948 mp sunt contracte care au fost prelungite, confirmând atractivitatea portofoliului comercial al One United Properties.  

În S1 2025, Grupul a raportat câștiguri în valoare de 85,3 milioane de lei, în scădere cu 12% față de aceeași perioadă a anului anterior, valoarea înregistrată pentru 2025 reflectând achiziția terenului pentru One City District, unde Grupul va construi prima dezvoltare adresată segmentului premium accesibil. În anul precedent, Grupul a înregistrat câștiguri de 75,1 milioane de lei din ajustarea valorii juste a investițiilor imobiliare, reprezentând apartamente pentru închiriere, precum și din câștigurile aferente One Technology District.  

Cheltuielile administrative au scăzut cu 19% în comparație cu anul anterior, la 31 de milioane de lei, pe fondul unui program de optimizare a costurilor implementat la nivelul întregului Grup care va continua pe tot parcursul anului, contribuind astfel la îmbunătățirea rezultatului din activitatea de exploatare, care a crescut în S1 2025 cu 15%, până la 335,8 milioane de lei.

Indicatorul loan-to-value brut s-a situat la 28% la 30 iunie 2025, nivel stabil față de trimestrul anterior. Datoria netă la finalul lui S1 2025 s-a ridicat la 735,8 milioane de lei, reprezentând doar 13% din totalul activelor, care au atins un nivel record de 5,9 miliarde de lei.

„În prima jumătate a anului 2025, am continuat să obținem rezultate operaționale și financiare solide, în ciuda unui mediu macroeconomic provocator. Ceea ce contează în acest context este disciplina, iar disciplina noastră este vizibilă în toate aspectele: în modul în care gestionăm simultan șantiere multiple, controlăm costurile și alocăm capitalul. Am rămas extrem de atenți la cheltuielile administrative, pe care am reușit să le reducem cu 19% față de anul anterior, fără a compromite capacitatea noastră de execuție. Coroborată cu o bază solidă de capitaluri proprii, o datorie netă de doar 13% din totalul activelor și un grad de îndatorare de 28%, această performanță confirmă reziliența unui business construit pe prudență financiară și eficiență operațională. Aceste fundamente ne permit să ne păstrăm flexibilitatea pe măsură ce operăm într-o piață tot mai complexă”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.

În prima jumătate a anului 2025, One United Properties a finalizat 157 de unități rezidențiale în cadrul fazei 2 a dezvoltării One Lake Club, iar în a doua jumătate a anului se preconizează că va fi înregistrat cel mai mare volum de livrări din istoria companiei. La data de 30 iunie 2025, One United Properties avea în construcție 3.884 de unități rezidențiale, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) cumulată de 1,44 miliarde de euro.

Din această sumă, 1,17 miliarde de euro reprezintă GDV în construcție pentru segmentul rezidențial. În plus, la 30 iunie 2025, compania deținea un portofoliu de terenuri cu un GDV estimat la 2,2 miliarde de euro, care corespunde dezvoltării a peste 9.000 de unități rezidențiale viitoare.