Stocul de retail modern din România a trecut în 2025 de pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații închiriabile, un nivel considerat simbolic pentru maturizarea pieței. În ciuda acestui avans, consultanții Colliers subliniază că România rămâne sub media țărilor din regiune atunci când analizăm stocul raportat la populație, ceea ce lasă loc unui potențial consistent de dezvoltare în anii următori.
Cele aproximativ 190.000 de metri pătrați livrați în 2025 consolidează o distribuție încă foarte concentrată: Bucureștiul și cinci județe cu economii puternice, Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj, însumează împreună aproape jumătate din întregul stoc național. Capitala rămâne motorul pieței, cu aproximativ 1,3 milioane de metri pătrați de spații moderne, în timp ce următoarele cinci județe ajung la peste 1,1 milioane de metri pătrați.
Chiar și așa, România se situează la aproximativ 260 de metri pătrați de retail modern la mia de locuitori, în timp ce Polonia sau Cehia depășesc deja 400 de metri pătrați. Pentru consultanți, diferența arată mai degrabă un decalaj de oportunitate decât un semn de stagnare. Simina Niculiță, Director și Partener în cadrul Colliers, afirmă că atingerea pragului de 5 milioane de metri pătrați reprezintă un moment important, dar și o confirmare a faptului că piața nu și-a atins încă potențialul.
Un element esențial în dinamica sectorului îl reprezintă evoluția consumului. Datele Oxford Economics arată că în 2025 un român a cheltuit în medie aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte, cu 25% mai mult decât consumatorii din Polonia și semnificativ peste nivelul celor din Ungaria.
Bucureștiul depășește deja Budapesta la nivelul salariilor, iar acest apetit crescut pentru cumpărături susține în mod direct investițiile în retail modern. Diferențele culturale joacă și ele un rol: românii pun accent pe imagine și sunt dispuși să aloce bugete mai mari pentru a o menține, ceea ce se reflectă în nivelurile comparativ ridicate ale consumului.
Anul 2025 a adus pe piață câteva proiecte importante. Extinderea Mall Moldova din Iași, cu aproape 60.000 de metri pătrați, a fost cea mai mare livrare, urmată de revenirea Agora Arad după aproape un deceniu, precum și de extinderile Iulius Mall Suceava și Coresi Shopping Resort Brașov.
În paralel, Colliers a introdus în stoc peste 150.000 de metri pătrați de centre comerciale renovate și actualizate prin prezența unor branduri internaționale, semn că procesul de modernizare a centrelor mai vechi continuă să fie o direcție majoră pentru dezvoltatori.
Concentrarea stocului în câteva județe mari nu înseamnă însă că restul țării rămâne pe dinafară. În ultimii ani, numeroase localități medii sau mici au demonstrat că pot susține retail park-uri de dimensiuni reduse, iar această tendință se va menține. Totodată, consultanții observă un interes reînnoit pentru proiecte de anvergură, fie extinderi ale retail park-urilor existente, fie dezvoltarea unor malluri mari, ceea ce ar putea accentua diferențele între zonele deja bine deservite și regiunile încă emergente.
Din estimările preliminare Colliers, 2026 ar putea aduce circa 250.000 de metri pătrați noi de spații comerciale moderne, ceea ce ar face ca anul viitor să fie și mai activ decât 2025. Cu o cerere de consum robustă și cu un decalaj față de nivelurile de retail din regiune, perspectivele rămân favorabile pentru dezvoltatori, investitori și operatori de retail care privesc România ca pe una dintre cele mai dinamice piețe din Europa Centrală și de Est.
