În 2025, piața rezidențială din România înregistrează o revenire a construcțiilor gestionate direct de beneficiari, un fenomen similar celui de după criza imobiliară din 2008. Din ce în ce mai mulți români renunță la dezvoltatori și antreprenori generali, alegând să își coordoneze singuri proiectele, ca răspuns la creșterea costurilor și la lipsa de încredere în intermediari.
Datele colectate de Vindem-Ieftin.ro arată că, în 2025, construirea unei case „la roșu” costă între 350 și 450 euro/mp. Pentru o locuință de 100–150 mp, bugetul total se situează între 35.000 și 65.000 euro, cu până la 40% mai puțin comparativ cu prețurile dezvoltatorilor. Principala diferență provine din eliminarea comisioanelor și adaosurilor aplicate pe lanțul de execuție și aprovizionare.
„Suntem practic într-o reluare a modelului din 2008. După criza imobiliară, oamenii și-au continuat proiectele de construcție, implicându-se personal. Astăzi, beneficiarii negociază direct, aleg echipele și decid materialele pe care le folosesc”, explică Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro.
Creșterea prețurilor la materiale de construcții accentuează presiunea pe bugete: fierul beton s-a scumpit cu până la 15%, cărămida cu 17%, iar OSB-ul a avut două valuri de majorări în primul trimestru al anului. Chiar și în regie proprie, gestionarea atentă a achizițiilor rămâne esențială pentru menținerea costurilor sub control.
Tendința este susținută și de reorientarea unor companii de construcții către piața privată, ca urmare a reducerii proiectelor publice. Beneficiarii au astfel acces la mai multe echipe și o ofertă mai variată. „Vor fi tot mai mulți constructori care vor lucra direct cu beneficiari privați. Până acum, oamenii cumpărau locuințe la cheie pentru că nu aveau alternative. Acum, regia proprie devine tot mai accesibilă”, adaugă Răileanu.
