Proiectele de tip mixt, care combină funcțiuni rezidențiale, comerciale și office, devin tot mai prezente în peisajul urban românesc. Acestea reflectă atât evoluția cerințelor pieței imobiliare, cât și dorința investitorilor de a crea ecosisteme funcționale, care îmbină locuirea, munca și timpul liber în același spațiu.

Conform datelor analizate de platforma VICTA.ro, în ultimele 12 luni au fost înregistrate 6,002 de astfel de proiecte în stadiul de construcție, în toată țara. Iată care sunt cele mai active cinci județe în ceea ce privește dezvoltarea proiectelor mixte în construcție.

1. Timiș – liderul național al proiectelor mixte

Cu 874 de proiecte mixte în construcție, județul Timiș ocupă prima poziție la nivel național. Dintre acestea:

• 813 sunt construcții noi,
  
  
• 32 sunt lucrări de renovare și reparații,
  
  
• 29 sunt proiecte de modernizare și extindere.

În ceea ce privește sursa de finanțare:

• 850 sunt proiecte private, cu o valoare totală estimată pe șantier de 2,24 miliarde RON și o suprafață cumulată de 991.533 mp.
  
  
• 23 sunt proiecte publice, însumând 59,88 milioane RON și o suprafață de 102.109 mp.
  
  
• Un singur proiect este de tip public-privat, cu o investiție de 3,60 milioane RON și o suprafață de 3.078 mp.

2. București – volum mare, investiții impresionante

Capitala se clasează pe locul doi, cu 549 de proiecte mixte înregistrate:

• 416 sunt construcții noi,
  
  
• 77 sunt lucrări de renovare și reparații,
  
  
• 56 vizează modernizarea și extinderea.

În funcție de sursa fondurilor:

• 488 de proiecte sunt private, cu o valoare pe șantier estimată la 15,28 miliarde RON și o suprafață totală de 4,44 milioane mp.
  
  
• 61 sunt proiecte publice, care totalizează 1,33 miliarde RON și 562.591 mp construiți.

3. Cluj – creștere susținută în zona mixtă

În județul Cluj sunt în prezent 533 de proiecte mixte în lucru:

• 469 sunt construcții noi,
  
  
• 28 sunt de renovare și reparații,
  
  
• 36 sunt modernizări sau extinderi.

Finanțările arată astfel:

• 510 proiecte sunt private, cu o valoare de 3,19 miliarde RON și o suprafață de 910.535 mp.
  
  
• 23 sunt publice, cu o valoare de 89,77 milioane RON și 77.376 mp construiți.
  
  
• În Cluj nu a fost înregistrat niciun proiect public-privat în această categorie.

4. Ilfov – dezvoltare accelerată în zona periurbană

În județul Ilfov sunt monitorizate 495 de proiecte mixte:

• 485 sunt construcții noi,
  
  
• 6 vizează renovarea sau reparațiile,
  
  
• 4 sunt modernizări sau extinderi.

Finanțarea acestora este predominant privată:

• 488 proiecte sunt private, cu o valoare estimată pe șantier de 5,06 miliarde RON și 1,17 milioane mp construiți.
  
  
• 7 proiecte sunt publice, însumând 71,90 milioane RON și o suprafață de 32.635 mp.

5. Brașov – între modernizare și noi construcții

În județul Brașov s-au înregistrat 425 de proiecte mixte în construcție, din care:

• 399 sunt construcții noi,
  
  
• 13 sunt renovări și reparații,
  
  
• 13 sunt proiecte de modernizare sau extindere.

Structura finanțărilor este următoarea:

• 416 proiecte sunt private, cu o valoare de 2,55 miliarde RON și o suprafață de 1,02 milioane mp.
  
  
• 8 sunt publice, cu o valoare de 23,54 milioane RON și 27.372 mp.
  
  
• Există și un proiect public-privat, evaluat la 5,76 milioane RON și 934 mp construiți.

Concluzie: Investițiile private conduc valul dezvoltării mixte

Analiza arată că în toate cele cinci județe de top, proiectele private domină clar piața, atât ca număr, cât și ca valoare a investițiilor și suprafață totală. Bucureștiul se remarcă prin valoarea cumulată a proiectelor, în timp ce Timișul conduce detașat la numărul total de proiecte aflate în construcție.

Aceste date reflectă o tendință solidă de integrare funcțională a spațiilor urbane, precum și interesul tot mai crescut al investitorilor pentru dezvoltări sustenabile, multi-funcționale, adaptate cerințelor actuale ale populației și mediului de business.