Consiliul Local al municipiului Cluj-Napoca a aprobat Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru restructurarea fostei platforme industriale Armătura, situată între străzile Gării și Brândușelor. Proiectul, estimat la aproximativ 107 milioane de euro + TVA, vizează un teren de 40.977 mp aflat în proprietate privată, beneficiarul investiției fiind KORO LANDO REAL ESTATE S.R.L.
PUZ-ul propune transformarea completă a zonei, trecând de la spațiu industrial parțial neutilizat la un ansamblu urban mixt care va include locuințe colective, birouri, spații comerciale, servicii medicale și sociale, activități culturale, zone sportive, spații pentru evenimente temporare și o creșă predată gratuit municipiului.
Principalele parcele (1-4) permit clădiri de până la 10 etaje (maxim 45 m), în timp ce parcela 2, situată lângă strada Gării, poate fi dezvoltată până la 15 etaje (60 m). Parcela 6 rămâne zonă verde de protecție a apelor, iar parcelele 7 și 8 sunt destinate dezvoltării mixte cu regim închis, conform PUG.
Proiectul include o promenadă de aproximativ 2.677 mp lângă pârâul Nadăș, cedată gratuit municipiului. De asemenea, investitorul va construi o creșă complet finisată, cu minimum 4 grupe, împreună cu terenul aferent și 5 locuri de parcare, predată gratuit autorităților locale.
Transformarea zonei presupune și modernizarea străzilor Gării și Oașului Fundătură, amenajarea alveolelor pentru transport public, semaforizare, extinderea rețelelor edilitare și iluminat public. Aceste lucrări sunt esențiale pentru a gestiona noile fluxuri de trafic generate de dezvoltare.
Etape de implementare
Proiectul va fi realizat în două etape. Prima etapă include primul imobil mixt, creșa, amenajarea spațiilor verzi și infrastructura rutieră asociată. A doua etapă, cu clădirile mai înalte și dezvoltarea completă a ansamblului, va începe doar după finalizarea lucrărilor majore de infrastructură, în special la intersecția Gării – Oașului.
Documentația urbanistică aprobată are o valabilitate de șapte ani, oferind investitorului timp pentru implementarea etapelor, dar impunând și reautorizarea în cazul întârzierilor.
Transformarea fostei platforme Armătura reprezintă un pas important în restructurarea zonelor industriale din Cluj-Napoca. Cu investiții de peste 100 milioane de euro, clădiri de până la 15 etaje, spații comerciale și educaționale și beneficii publice directe, proiectul se numără printre cele mai relevante PUZ-uri aprobate recent, succesul său depinzând însă de modul în care orașul va gestiona infrastructura și traficul în zonă.
