Segmentul locuinţelor unifamiliale continuă să fie un barometru important al dinamicii pieţei rezidenţiale din România, prin prisma implicării private, a ritmului de execuţie şi a schimbărilor de preferinţă care se întrevăd.

Datele monitorizate de Victa în ultimele 12 luni oferă o imagine concretă: 2.621 de proiecte de locuinţe unifamiliale, cu o valoare estimată de 3,43 miliarde RON şi o suprafaţă totală de aproximativ 1,34 milioane de metri pătraţi.

Distribuţia geografică şi stadiile de implementare

Pe regiuni, judeţele care concentrează cele mai multe proiecte sunt: Cluj (688 proiecte), Timiş (253), Braşov (241) şi Bucureşti (170).

În funcţie de stadiul de implementare al celor 2.621 de proiecte, structura este următoarea:

Această repartizare relevă faptul că aproape 36% din total (953 din 2.621) se află în execuţie, ceea ce sugerează un ritm activ de construire, însă numărul proiectelor finalizate (443) indică un flux mai modest către punerea în funcţiune imediată.

Dimensiunea şi tipologia proiectelor

Din punct de vedere al dimensiunii, majoritatea proiectelor sunt proiecte mici. Astfel, 2.097 de unităţi sunt mici, 443 ca medii şi doar 81 ca mari. În ceea ce priveşte tipul lucrărilor: 2.532 proiecte sunt construcţii noi, 12 renovări, 16 modernizări, 60 extinderi şi 1 demolare.

Din perspectiva finanţării, se observă o dominanţă clară a sectorului privat: 2.613 proiecte finanţate privat, 6 proiecte cu finanţare publică şi 2 proiecte finanţate în model public‑privat.

Contextul mai larg al pieţei rezidenţiale

Conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INS), numărul locuinţelor finalizate la nivel naţional a scăzut cu circa 15% în 2024 comparativ cu 2023, până la 60.787 unităţi.

Această reducere a livrărilor traduce o presiune pe partea de ofertă. Totodată, în semestrul I al lui 2025, s‑au dat în folosinţă 24.609 locuinţe, cu o scădere de 1.327 unităţi faţă de perioada similară din 2024.

În paralel, preţurile locuinţelor continuă să crească. În trimestrul II al 2025, România a raportat un avans anual de circa 4,7% în preţurile locuinţelor.

Tendinţe cheie şi implicaţii pentru segmentul unifamilial

Unele tendinţe relevante pentru segmentul locuinţelor unifamiliale reies atât din datele Victa, cât şi din aceste evoluţii macro:

• Concentrarea regională: Judeţele Cluj, Timiş şi Braşov domină topul. Aceasta indică două realităţi: zone cu economie mai dinamică şi terenuri încă accesibile pentru construcţii unifamiliale.
  
  
• Preferinţă pentru construcţii noi și extinderi, mai puţin pentru renovări/modernizări: Din cele 2.621, majoritatea sunt construcţii noi, iar extinderile numără doar 60. Aceasta indică că piaţa unifamilială este încă orientată spre dezvoltare (de la zero) mai mult decât spre revigorarea stocului existent.
  
  
• Contextul de scădere a livrărilor şi creştere a preţurilor. În paralel cu scăderea numărului total de locuinţe date în folosinţă sau finalizate, creşterea preţurilor creează o presiune asupra segmentului unifamilial: costuri mai mari de materiale, terenuri mai scumpe, dar şi profit mai mare potenţial.

În concluzie, piața locuințelor unifamiliale din România rămâne un segment activ și dinamic, cu un flux semnificativ de proiecte în execuție și cu o concentrare clară în județele cu economie solidă.