Cluj-Napoca s-a situat pe primul loc în rândul orașelor regionale din România în ceea ce privește activitatea de închiriere de spații de birouri în 2025, cu un volum care a depășit 18.000 mp, după un an 2024 foarte bun, în care au fost închiriați aproximativ 50.000 mp de spații de birouri.
Stocul total de spații de birouri moderne din Cluj-Napoca a ajuns la aproximativ 350.000 mp, reprezentând circa 8% din stocul național. Rata de neocupare se menține la un nivel redus, de aproximativ 5%, iar chiria este de circa 17 euro/mp. În contextul proiectelor aflate în pregătire, stocul total ar putea depăși 400.000 mp în următorii ani.
Orașul beneficiază de investiții publice majore în infrastructură, estimate la peste 2 miliarde de euro, completate de investiții private de peste 1 miliard de euro. Consiliul Județean Cluj a anunțat investiții de peste 330 milioane de euro la Aeroportul Internațional Avram Iancu Cluj, cu obiectivul de a crește capacitatea acestuia la 10 milioane de pasageri anual.
Cel mai important proiect privat este Rivus Cluj-Napoca, un amplu proiect de regenerare urbană cu funcțiuni mixte, dezvoltat de Iulius în parteneriat cu Atterbury Europe. Proiectul a obținut o finanțare de aproximativ 400 milioane de euro și vizează reconversia a 14 hectare de fostă platformă industrială într-un ansamblu multifuncțional, valoarea totală a investiției depășind 500 milioane de euro.
În Iași, activitatea de închiriere de spații de birouri a depășit 6.000 mp în 2025, de aproape trei ori mai mult față de anul anterior. Stocul total a ajuns la circa 290.000 mp, cu o rată de neocupare de aproximativ 15% și chirii prime cuprinse între 14 și 16 euro/mp.
Timișoara a înregistrat un volum de închirieri de peste 14.000 mp, în creștere cu aproximativ 60% față de anul precedent. Stocul de birouri moderne din oraș se ridică la circa 280.000 mp, rata de neocupare este de aproximativ 13%, iar chiriile prime se situează între 14 și 15 euro/mp.
„Orașele regionale continuă să joace un rol esențial în evoluția pieței de birouri din România. În 2025 am observat o cerere solidă și bine structurată, generată de companii care prioritizează spațiile moderne, planificarea pe termen lung și experiența angajaților”, a declarat Andreea Păun, Managing Partner Griffes.
Potrivit Griffes, compania a intermediat aproximativ 10.000 mp dintr-un volum total de aproape 42.000 mp închiriați în orașele regionale, Cluj-Napoca concentrând aproximativ 90% din activitatea de leasing a companiei în afara Bucureștiului.
