Închirierea de spații industriale și logistice în România s-a ridicat la aproximativ 620,000 mp în 2024, în scădere cu aproximativ 20% față de nivelul aproape record atins în 2023. Stocul total a crescut cu 400,000 mp la 7,4 milioane mp la sfârșitul anului trecut, potrivit unui raport al Colliers.
Mai mult de jumătate din contractele de închiriere industriale au fost finalizate în București și zonele învecinate, dar acest procent este semnificativ mai mic decât media decenală, din cauza cererii puternice din orașele regionale.
Rata de neocupare rămâne scăzută, în jur de 5% la nivel național, limitând puterea de negociere a chiriașilor, mai ales având în vedere numărul limitat de evoluții speculative. Chiriile s-au stabilizat, iar un depozit integrat într-o locație excelentă este închiriat pentru 4,5–5 euro pe metru pătrat în București și marile orașe.
Cea mai mare afacere a anului a fost extinderea retailer-ului de modă LPP, care a închiriat 42.000 mp de spațiu de depozitare în nordul Bucureștiului, mărindu-și amprenta totală la peste 130.000 mp.
„Unul dintre avantajele sale cheie este costul scăzut al forței de muncă în raport cu productivitatea, cel mai bun din Uniunea Europeană în sectoare precum transportul și depozitarea. Chiar și după creșterile salariale din ultimul deceniu, România rămâne competitivă atât la nivel european, cât și global, atrăgând tot mai multe companii care doresc să-și extindă prezența în regiune”, a declarat Victor Coșconel, Partner, Head of Leasing, Office & Industrial Agencies, la Colliers.
Dacă înainte de pandemie volumul anual de leasing era sub 500,000 mp, rezultatul din 2024 confirmă o piață în creștere.
„Intrarea pe piață a unor dezvoltatori renumiți precum Garbe (Germania) și Hillwood (SUA), împreună cu investițiile în creștere din partea jucătorilor locali, indică o dinamică pozitivă și perspective solide de creștere. În plus, pentru al doilea an consecutiv, o treime din spațiile închiriate au fost alocate producției, față de doar 10-15% în anii precedenți, reflectând investiții majore în sectorul industrial. Cu toate acestea, multe companii producătoare preferă să dețină spațiile în care își desfășoară activitatea, tendință care conturează structura pe termen lung a pieței”, a adăugat el.
Se estimează că sectorul industrial al României va ajunge la 8 milioane mp până la sfârșitul anului, dar este încă de patru ori mai mic decât cel al Poloniei.
„Extinderea la 11-12 milioane mp până la sfârșitul deceniului este un obiectiv realist. Pe termen scurt, însă, incertitudinile economice și politice pot afecta ritmul expansiunii, dar tranzacțiile la scară largă ar putea aduce surprize pozitive și susține activitatea pieței”, a conchis reprezentantul Colliers.
