Diferențele dintre ce se proiectează și ce se construiește apar mai des decât ar trebui, iar de cele mai multe ori pleacă de la date incomplete sau interpretate greșit. Xplorate Group își propune să reducă exact acest decalaj, aducând într-un singur flux servicii de topografie, scanare și modelare, de la fazele inițiale până la execuție și exploatare.

Am discutat cu Daniel Ungureanu, Managing Partner Xplorate Group, despre cum a apărut compania, ce probleme reale încearcă să rezolve și cum se schimbă modul de lucru în construcții.

Pentru cine nu vă cunoaște încă, ne puteți spune cu ce se ocupă Xplorate?

Portofoliul de servicii al Xplorate Group acoperă toate fazele unui proiect din domeniul construcțiilor: analiză cadastrală documente/documentații cadastrale, ridicare topografică pentru proiectare, asistență topografică în șantier, măsurători pentru urmărirea în timp a construcțiilor (monitorizare tasări și fisuri), apartamentări, scanare laser 3D, modelare 3D, fotogrammetrie, avize AACR și calculul suprafețelor conform standardului BOMA.

Ne propunem să facem lucrurile mai simple și mai clare, din faza de proiectare până la execuție și exploatare, cu gândul la sustenabilitate, pentru clienți, pentru noi, pentru viitor

Xplorate Group este un partener de încredere pentru companiile care au nevoie de soluții complete în proiecte imobiliare, infrastructură, energie verde, spații logistice și reabilitare urbană.

Cum a apărut Xplorate și ce a însemnat fuziunea dintre Eurosurvey și Total Survey?

De-a lungul anilor, Total Survey și Eurosurvey au colaborat constant în proiecte, construind o relație bazată pe respect reciproc și încredere. Fuziunea a adus coerență. Astăzi, toate serviciile sunt conectate într-un singur flux de lucru, de la măsurători și scanare până la livrarea finală.

În spate sunt peste 20 ani de experiență din fiecare direcție, iar astăzi funcționăm ca o singură echipă, cu o abordare unitară în toate proiectele.

Ce problemă reală din construcții ați vrut să rezolvați?

Multe decizii în construcții se iau pe baza unor măsurători incomplete. Asta duce la costuri suplimentare, întârzieri și conflicte.

Am văzut în mod constant proiecte care pornesc fără o imagine clară asupra realității din teren. Problemele apar mai târziu, când trebuie refăcute planuri, ajustate soluții sau reluate lucrări.

Xplorate a fost construit în jurul unei idei simple: deciziile trebuie să se bazeze pe date corecte.

Ne-am dorit să aducem o abordare în care informația din teren este completă și ușor de folosit în toate etapele proiectului. Asta înseamnă mai mult control, mai puține blocaje și o execuție mai predictibilă.

Suntem implicați pe parcursul proiectului, chiar și după finalizare, pentru a păstra coerența datelor și pentru a susține deciziile în fiecare etapă.

Unde apare ruptura între teren și ce se construiește?

În șantier, diferența dintre „așa era în proiect” și „așa a ieșit în teren” se traduce direct în timp pierdut, costuri suplimentare și presiune pe echipe.

Ruptura apare de la început, atunci când datele inițiale nu sunt complete sau sunt interpretate greșit. Fără o verificare constantă în teren, fiecare etapă duce mai departe aceste abateri.

Elementele proiectate trebuie transpuse exact. Orice diferență de ax, cotă sau poziție se propagă și ajunge să afecteze execuția, coordonarea între echipe și, în final, recepția lucrării.

Aici intervine asistența topografică în șantier. Urmărim permanent execuția și validăm că ceea ce se construiește respectă proiectul.

Pentru beneficiar, rezultatul este un control real asupra lucrării, mai puține situații neprevăzute și decizii luate pe date clare.

Cum gestionați situațiile în care datele contrazic ipotezele?

Le spunem direct. Datele din teren și legislația sunt punctul de referință. Atunci când apar diferențe, semnalăm situația și propunem soluții care respectă realitatea din teren și cadrul legal.

Chiar dacă astfel de momente pot genera discuții, ele previn probleme mai mari în execuție sau la recepția lucrării.

Există un tipar al proiectelor care întâmpină probleme?

O primă etapă în care apar probleme este acuratețea ridicărilor topografice pe baza cărora se execută proiectul.

Mai departe, problemele apar sau se înmulțesc în proiectele unde lipsește monitorizarea evoluției în timpul construcției.

Fără monitorizarea execuției prin trasări și măsurători periodice și fără urmărirea comportării în timp a construcțiilor, apar abateri care nu sunt observate la timp. Acestea se acumulează și ajung să afecteze execuția, siguranța și, în final, recepția lucrării.

De asemenea, urmărirea comportării construcțiilor (monitorizare tasări și fisuri), realizată conform unei teme bine elaborate, oferă o imagine clară asupra modului în care evoluează o structură și construcțiile învecinate. Astfel, eventualele probleme pot fi identificate din timp și gestionate înainte să devină costisitoare.

Proiectele care funcționează bine sunt cele care încep cu date corecte, se execută cu trasări și măsurători topografice periodice, existând astfel verificări constante în fiecare etapă.

Diferența între un client care înțelege valoarea datelor și unul care nu?

Clienții au început să înțeleagă din ce în ce mai mult valoarea datelor. Dacă totuși se ignoră acest aspect, apar costuri și întârzieri încă din faza de proiectare. Cu date incorecte se generează un proiect greșit.

Când datele sunt tratate ca o formalitate și nu se fac verificări în timpul execuției, impactul devine și mai mare. Ai la final o construcție care nu respectă proiectul, generând în mod direct probleme legislative și întârzieri.

În practică, diferența ține de momentul în care sunt folosite datele și de modul în care sunt integrate în procesul de decizie.

Care a fost cel mai provocator proiect tehnic?

Unul dintre cele mai provocatoare proiecte a fost cel de înscriere bun viitor și preapartamentare pentru Cortina Elysium, cu peste 900 de unități.

Contextul a fost unul nou, odată cu intrarea în vigoare a reglementărilor din 9 martie 2026 (legea Nordis), ceea ce a presupus o analiză atentă a legislației și adaptarea modului de lucru la cerințe noi. Nevoia beneficiarului de a face promisiuni de vânzare cumpărare, ne-a pus în situația de a concentra toate resursele departamentului de cadastru pentru a ne încadra în termenele propuse.

Un alt exemplu este scanarea realizată pentru IKEA Băneasa. Lucrarea s-a desfășurat și pe timpul nopții, fără întreruperea activității comerciale. A fost nevoie de o organizare foarte strictă și de o coordonare atentă, astfel încât să obținem datele necesare fără să afectăm fluxul din magazin.

Astfel de proiecte devin provocatoare fie prin contextul legislativ, fie prin condițiile din teren și modul de organizare al lucrărilor, coroborate cu termenele scurte de livrare.

Unde se vede cel mai clar impactul muncii voastre?

Beneficiarii serviciilor noastre sunt interesați de câteva lucruri foarte simple: siguranța serviciului prestat, aici vorbim despre corectitudinea documentațiilor livrate, termenul de execuție în concordanță cu planul de business și costuri corecte raportate la calitatea serviciului prestat.

Rezultatul se vede în modul în care se desfășoară proiectul, cu mai mult control și mai puține situații neprevăzute, în faptul că există expertiză, sprijin și suport permanent în găsirea soluțiilor.

Diferența între un proiect de patrimoniu și unul comercial?

În proiectele de patrimoniu, fiecare detaliu contează. Lucrezi pe clădiri existente, cu geometrii neregulate și cu restricții stricte. Datele trebuie să redea exact situația din teren, fără aproximări.

În proiectele comerciale, ritmul este mai accelerat, iar accentul este pus pe integrarea rapidă a datelor în proiectare și execuție. Coordonarea între echipe și respectarea termenelor devin prioritare.

În ambele cazuri, baza rămâne aceeași: date corecte livrate la timp. Diferența este în nivelul de detaliu și în modul în care sunt folosite pe parcursul proiectului.

Cât de aproape suntem de digital twin real?

Suntem într-o etapă de tranziție. Tehnologia există și este deja folosită în proiecte punctuale. Scanarea laser 3D, modelarea 3D fotogrammetria și Lidar, sunt servicii ce oferă o imagine completă a situației din teren încă din fazele inițiale, reducând riscul de erori în proiectare și execuție.

Provocarea este legată de modul în care aceste date sunt integrate și folosite de toate părțile implicate. Lipsa unui flux unitar între proiectare, execuție și operare încetinește adoptarea la scară largă.

Pe măsură ce proiectele devin mai complexe, nevoia de digital twin devine tot mai clară. Direcția este deja setată, iar implementarea va veni treptat, odată cu maturizarea pieței și constrângerile venite din partea autorităților.

Ce tehnologii v-au schimbat modul de lucru?

Scanarea laser 3D, tehnologia Lidar, integrarea dronelor în culegerea datelor, modelarea 3D și automatizările proceselor interne.

Cele de mai sus au schimbat radical modul de colectare a datelor din teren, în sensul acurateței și al vitezei. Modelarea 3D transformă modul în care se proiectează, iar automatizările aduc predictibilitate și coerență produsului final (livrabile 2D și 3D).

Vom ajunge la șantiere complet digitalizate?

Proiectele devin tot mai complexe și nu mai pot fi gestionate cu metodele folosite până acum.

Direcția este evidentă. Ritmul depinde de cât de repede se adaptează piața și de modul în care sunt integrate noile tehnologii în fluxurile de lucru.

Să nu uităm că legislația europeană setează cadrul pentru proiecte BIM, iar în România caietele de sarcini pentru obiective din domeniul construcțiilor prevăd deja obligativități în această direcție.

Ce obiective aveți pentru următorii ani?

Un obiectiv important, susținut și de proiectul de investiții început în 2026, este dezvoltarea capacității operaționale prin achiziția de echipamente noi și obținerea de certificări de proces și de serviciu.

În paralel, Xplorate urmărește o poziționare mai puternică în proiecte de construcții, urbanism, patrimoniu și infrastructură, acolo unde parteneriatele pe termen lung și încrederea tehnică fac diferența.

Am relansat într-o formă actualizată platforma eSync, destinată persoanelor fizice autorizate din domeniul topo-geodezic și birourilor cadastrale. Platforma permite monitorizarea automată a dosarelor ANCPI, notifică în timp real modificările de status, oferă posibilitatea de filtrare și sortare după codul de serviciu sau starea dosarului și include funcționalități de evidență financiară pentru lucrările în desfășurare.

Credem în componenta continuă de învățare. Academia de Topografie a susținut cursuri în 2025 și va continua și în 2026, investind în formarea practică a viitorilor specialiști și în creșterea nivelului profesional din domeniu.

Urmăriți activitatea Xplorate Group pe:
Website | LinkedIn | Instagram | Facebook