Piața spațiilor industriale și logistice din România a depășit pragul de 8 milioane de metri pătrați în primul trimestru din 2026, după livrarea a aproximativ 115.000 mp de noi proiecte, potrivit datelor publicate de Cushman & Wakefield Echinox.
În paralel, dezvoltatorii au în construcție alte aproximativ 500.000 mp de spații industriale și logistice, semn că interesul pentru acest segment rămâne ridicat, în ciuda unui context economic mai prudent.
Cele mai multe proiecte finalizate în primele trei luni ale anului au fost livrate în București, unde au fost adăugați aproximativ 70.000 mp, și în Brașov, cu încă 35.000 mp de spații noi.
Potrivit estimărilor consultanților, până la finalul anului 2026 stocul total de spații industriale și logistice din România ar putea depăși 8,5 milioane mp.
Zona Capitalei continuă să domine dezvoltările noi, cu peste 400.000 mp aflați în prezent în construcție. Astfel, Bucureștiul ar urma să depășească pragul de 4 milioane mp de spații industriale până la finalul anului.
Printre cele mai importante investiții începute în primul trimestru se numără și primul parc industrial dezvoltat în România de grupul german Garbe, în parteneriat cu Fortress.
Proiectul, amplasat în nordul Bucureștiului, va avea o suprafață de peste 60.000 mp și marchează intrarea unui nou jucător internațional pe piața locală de logistică și industrial.
Activitatea de închiriere a totalizat aproximativ 240.000 mp în primul trimestru al anului, în scădere cu circa 7% comparativ cu aceeași perioadă din 2025.
Cu toate acestea, consultanții estimează că, dacă ritmul actual se menține, volumul total tranzacționat în 2026 ar putea ajunge la aproximativ 1 milion mp, nivel apropiat de media ultimilor șase ani.
Aproximativ 58% din volumul total tranzacționat a fost generat de cererea nouă și de extinderile companiilor existente, ceea ce indică interesul continuu pentru dezvoltarea operațiunilor logistice și industriale.
Bucureștiul a concentrat aproape 55% din volumul total de tranzacții înregistrat la nivel național, în timp ce Timișoara s-a clasat pe locul al doilea, cu aproximativ 22% din piață.
Rata de neocupare se situează în jurul nivelului de 5,4%, considerat unul sănătos pentru acest segment de piață.
În același timp, chiriile prime au rămas stabile în București și în principalele centre regionale, inclusiv Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Ploiești, unde nivelurile se situează între 4,5 și 4,75 euro/mp/lună.
Specialiștii avertizează însă că presiunile inflaționiste și creșterea prețurilor terenurilor ar putea determina ajustări ale chiriilor în perioada următoare.
Reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox spun că piața industrială resimte efectele unui climat economic incert și ale unei atitudini mai prudente din partea chiriașilor, ceea ce explică ritmul mai moderat al tranzacțiilor.
Cu toate acestea, interesul companiilor internaționale și locale pentru dezvoltarea operațiunilor logistice și industriale rămâne ridicat, iar perspectivele pe termen mediu continuă să fie pozitive, pe fondul așteptărilor privind o stabilizare economică și politică mai mare în regiune.
