Piața pensiunilor continuă să genereze investiții într-un ritm surprinzător, chiar dacă finanțarea, costurile de construcție și presiunea pe rentabilitate au devenit tot mai greu de ignorat. Datele Victa arată că, în ultimele 12 luni, în România au fost monitorizate 451 de proiecte de pensiuni, cu o valoare estimată de aproape 600 de milioane de lei.

Deși segmentul hotelier mare domină de obicei discuțiile despre investițiile în turism, dezvoltările de dimensiuni mici și medii continuă să avanseze discret, în special în zonele montane și destinațiile orientate spre turism local și de weekend.

Cea mai mare surpriză vine din distribuția proiectelor. Gorjul conduce detașat clasamentul național, cu 102 pensiuni identificate în diferite stadii de dezvoltare. Județul depășește semnificativ piețe considerate tradițional mai active pentru investiții turistice, precum Cluj (28 proiecte), Hunedoara (25) sau Constanța (20).

Diferența indică o tendință care începe să se contureze tot mai clar în turismul local, investițiile mici și medii migrează către zone cu teren mai accesibil, presiune mai redusă pe costuri și potențial ridicat pentru turismul de natură.

În același timp, piața este dominată de proiecte care încă nu au ajuns efectiv în șantier. Din cele 451 de dezvoltări monitorizate, 271 sunt în faza de autorizare, iar numai în Gorj există 77 de proiecte aflate în această etapă. Comparativ, doar 58 de pensiuni sunt în construcție, iar 57 au fost finalizate.

Mai mult, structura proiectelor confirmă profilul investițiilor: 397 dintre cele 451 sunt construcții noi, în timp ce renovările și extinderile au o pondere redusă.

Iar capitalul privat domină aproape complet piața. Potrivit datelor Victa, 356 de proiecte sunt dezvoltări private, cu o valoare estimată de peste 388 milioane de lei. Alte 94 sunt dezvoltate în parteneriat public-privat și cumulează investiții de aproximativ 204 milioane de lei.

Pentru constructori și furnizori, segmentul pensiunilor funcționează diferit față de marile investiții hoteliere. Vorbim despre proiecte mai mici ca valoare individuală, dar distribuite pe scară largă și cu o dinamică mult mai fragmentată. În multe cazuri, dezvoltările sunt realizate etapizat și presupun adaptare rapidă la teren, infrastructură limitată și bugete atent controlate.

În spatele cifrelor, piața pensiunilor spune însă ceva mai important despre direcția turismului local. România continuă să investească în destinații mici, experiențe locale și turism regional, chiar într-o perioadă în care marile proiecte devin tot mai greu de susținut financiar.