După modificările legislative din ultimul an, termenii preapartamentare și reapartamentare au început să apară tot mai des în discuțiile dintre dezvoltatori, notari, finanțatori și specialiști în cadastru. Cu toate acestea, există încă multe întrebări legate de rolul fiecărei proceduri și de momentul în care acestea devin necesare.
Ce este preapartamentarea?
Preapartamentarea reprezintă etapa prin care sunt definite viitoarele unități individuale dintr-un proiect aflat în dezvoltare. Vorbim despre apartamente, spații comerciale, locuri de parcare și cote din spațiile comune.
Documentația este realizată pe baza proiectului autorizat și a documentațiilor tehnice existente, fără măsurători în teren. Scopul este stabilirea structurii juridice și cadastrale a viitorului imobil înainte de finalizarea construcției.
Începând cu noile reglementări aplicabile din martie 2026, procesul de preapartamentare devine tot mai important pentru dezvoltatorii care comercializează unități aflate în curs de execuție.
Când este recomandat să fie început procesul de preapartamentare?
Cu cât documentația este pregătită mai devreme, cu atât dezvoltatorul are mai mult control asupra etapelor ulterioare ale proiectului.
În practică, o abordare anticipată permite identificarea din timp a eventualelor neconcordanțe dintre proiectare, documentația tehnică și cerințele administrative.
De ce a devenit atât de importantă?
Noile cerințe legislative au adus un nivel mai ridicat de organizare pentru proiectele rezidențiale. Dezvoltatorii trebuie să definească încă din fazele inițiale modul în care va fi împărțită proprietatea după finalizarea lucrărilor.
Această etapă oferă predictibilitate și reduce riscul apariției unor blocaje administrative în etapele următoare.
Fără preapartamentare NU pot fi întocmite promisiunile de vânzare-cumpărare, ceea ce împiedică atât semnarea antecontractelor, cât și încasarea avansurilor pentru unitățile din proiect.
Ce presupune procedura de recepție construcție real executată și apartamentare?
Operațiune de transformare a construcției bun viitor în construcție real executată se realizează pe baza autorizației de construire, a recepției lucrărilor și a documentației de edificare, cu actualizarea unităților bunuri viitoare, conform măsurătorilor efectuate în teren.
Utilizată cu precădere pentru blocurile de locuințe sau birouri, apartamentarea este un procedeu ce poate fi folosit pentru orice tip de construcție și poate fi precedată de operațiunile de subapartamentare sau reapartamentare.
Care sunt cele mai frecvente provocări?
Cele mai frecvente provocări apar atunci când informațiile din autorizația de construire nu coincid cu cele din planurile vizate spre neschimbare sau când există neconcordanțe între documentația tehnică și structura unităților individuale propuse.
Astfel de diferențe pot genera solicitări suplimentare și întârzieri în procesul de avizare.
Ce urmăresc dezvoltatorii atunci când aleg un partener pentru aceste servicii?
Dezvoltatorii caută experiență în proiecte similare, capacitatea de a gestiona documentații complexe, disponibilitate pe parcursul proiectului și siguranța că fiecare etapă este tratată cu atenție.
În proiectele rezidențiale actuale, timpul are o valoare directă în rezultatul investiției. Din acest motiv, alegerea partenerului potrivit pentru preapartamentare sau reapartamentare poate influența semnificativ ritmul de dezvoltare al întregului proiect.
Portofoliul de servicii al Xplorate Group acoperă toate fazele unui proiect din domeniul construcțiilor: analiză cadastrală documente/documentații cadastrale, ridicare topografică pentru proiectare, asistență topografică în șantier, măsurători pentru urmărirea în timp a construcțiilor (monitorizare tasări și fisuri), apartamentări, scanare laser 3D, modelare 3D, fotogrammetrie, avize AACR și calculul suprafețelor conform standardului BOMA.
Ne propunem să facem lucrurile mai simple și mai clare, din faza de proiectare până la execuție și exploatare, cu gândul la sustenabilitate, pentru partenerii noștri, pentru noi și viitor.
Urmăriți activitatea Xplorate Group pe:
Website | LinkedIn | Instagram | Facebook
