Conform datelor platformei Victa, în intervalul 10 decembrie 2024 – 10 decembrie 2025 au fost monitorizate 2.258 proiecte de spații de depozitare (hale, centre, corturi, etc) în România. Acestea acoperă o suprafață totală de circa 6,30 milioane metri pătrați, cu o valoare estimată de aproximativ 12,74 miliarde RON.
Mai mult, 1.217 proiecte (53,9%) sunt în curs de autorizare, în timp ce aproape 14% (310 de hale) sunt deja în construcție și 16,3% (367 proiecte) au fost finalizate. Treptele intermediare, pregătirea execuției (255 proiecte) și amenajarea (75), însumează restul portofoliului. Astfel, fluxul de investiții este ridicat, dar aproximativ trei sferturi din proiecte sunt blocate în stadii de început până la construcție.
Tipologia investițiilor şi finanțarea proiectelor
Un factor definitoriu al pieței actuale este natura proiectelor. Construcțiile noi domină covârșitor segmentul depozitelor. Din totalul proiectelor din ultimele 12 luni, peste 95% sunt construcții noi, restul fiind renovări (1,5%), modernizări sau extinderi (sub 3%).
Această ponderare este în concordanță cu analize externe, care arată că aproape 93% din halele industriale proiectate recent sunt construcții noi.
În ceea ce privește finanțarea, cu circa 90% din numărul de proiecte (și majoritatea valorii asociate) investițiile sunt private. Proiectele în parteneriat public-privat (PPP) aduc încă aproximativ 8% din total, în timp ce investițiile 100% publice reprezintă sub 2%. În cifre absolute, 2.038 proiecte de depozite sunt finanțate de companii private (10,56 mld. RON estimativ), 188 sunt PPP (1,99 mld. RON) și doar 32 sunt proiecte strict publice (aproximativ 188 mil. RON).
Stocul actual și dinamica cererii
Stocul de spații industrial-logistice moderne din România a crescut constant. La finele lui 2024, acesta era estimat la circa 7,4 milioane de metri pătrați. Proiectele aflate în derulare (peste 700.000 m² în construcție) indică că stocul ar putea depăși 8 milioane mp până la sfârșitul lui 2025.
Comparativ cu vecinii, România are în continuare un stoc relativ modest raportat la populație. Potrivit datelor Colliers, spațiile de depozitare moderne din România însumează în prezent 8 milioane mp, echivalentul a 420 mp per 1.000 locuitori.
În același timp, Polonia dispune de aproape 973 mp per 1.000 locuitori, Ungaria circa 617, iar Cehia peste 1.165 mp, potrivit Colliers. Această discrepanță evidențiază potențialul de expansiune a pieței românești față de liderii regionali.
Tendințe de dezvoltare și perspective
Pe fondul acestor cifre, principalele tendințe globale se reflectă și în România. Spațiile moderne devin tot mai automatizate și sustenabile. Europa investește masiv în soluții de depozitare inteligente, un raport menționează investiții de peste 240 miliarde USD anual pe acest segment.
Halele noi sunt dotate cu tehnologii de depozitare automatizate, sisteme digitale de management al lanțului de aprovizionare și facilități eco-eficiente (panouri solare, iluminat LED, sisteme de ventilație avansate). La nivel național, tot mai multe proiecte noi includ componente verzi finanțate și de fonduri europene.
Un factor structural important este atractivitatea României ca destinație nearshoring. Costurile de producție și logistică competitive, mâna de lucru calificată și îmbunătățirea infrastructurii rutiere/feroviare transformă România într-un hub industrial emergent.
Schimbările lanțurilor globale de aprovizionare și reorientarea către producție europeană implică relocări de capacități industriale în țară, alimentând cererea de hale logistice moderne.
În consecință, cererile la nivel de leasing au crescut puternic în 2025: între ianuarie și septembrie 2025, volumul tranzacțiilor de spații industrial-logistice aproape s-a dublat față de 2024 (aprox. 640.000 m², +64%).
Peste două treimi din aceste cereri provin din zona București-Ilfov, însă Regiunea de Nord-Est și Sud-Est au înregistrat cele mai mari creșteri procentuale, susținute de dezvoltări de infrastructură (ex. Autostrada A7) şi de investiții în producție și logistică.
În ansamblu, sectorul depozitelor logistic-industriale din România se află într-o fază de expansiune intensă. Rata de ocupare ridicată (aproape 90% conform Eurostat) indică o ofertă limitată la nivel actual, însă numărul proiectelor aflate în derulare reflectă potențialul imens de creștere.
Majoritatea investițiilor sunt private și verzi, iar sectorul public stimulează dezvoltarea prin proiecte de infrastructură și fonduri de cofinanțare. În acest climat, specialiștii în real estate industrial anticipează menținerea ritmului robust de creștere în 2026.
Astfel, piața românească de spații de depozitare continuă să urmărească modelul regional de creștere, beneficiind de cererea rezidențială și industrială tot mai mare, în timp ce se aliniază standardelor internaționale de eficiență și sustenabilitate.
