Cererea din partea companiilor în expansiune este de așteptat să propulseze dezvoltarea pieței clădirilor de birouri pe viitor. Dacă în intervalul 2022-2023, domeniul birouri/comercial cunoștea o scădere de 0,44% a numărului de proiecte, în 2024 sectorul a înregistrat o redresare semnificativă, de 10,81%. Astfel că, numărul proiectelor a crescut de la 3,136 în 2023 la 3,475 în 2024.
Creșterea din 2024 poate fi atribuită expansiunii afacerilor, urbanizării și centrelor comerciale, relocării și consolidării corporative, evoluției culturii la locul de muncă, dar și politicilor guvernamentale și reglementărilor de zonare.
De fapt, este de așteptat ca dimensiunea pieței clădirilor de birouri să înregistreze o creștere constantă în următorii câțiva ani de peste 2%. Această prognoză poate fi datorată sustenabilității și practicilor de construcție ecologică, spațiilor flexibile de birouri, dezvoltărilor cu utilizare mixtă și bunăstării corporative.
Tendințe majore includ accentul pe experiența angajaților, încorporarea elementelor de design biofil, mobilier de birou adaptabil sau modernizarea pentru eficiența energetică.
Cum începe anul 2025 pentru construcțiile de birouri?
Anul 2025 începe cu 606 proiecte de birouri/comercial, aflate în diferite stadii. Acest sector include centre de afaceri, clădiri de birouri, incubatoare de afaceri, prestări servicii (bancă, centre financiare) și sedii firmă.
Punctual, în ianuarie s-au înregistrat 198 de proiecte de clădiri de birouri, a căror valoare este estimată la 3,65 miliarde RON. Suprafața acestora este de aproximativ 1,58 milioane metri pătrați. București domină acest sector cu 29 de proiecte, urmat de județul Ilfov cu 22 de proiecte, iar apoi de județele Cluj și Iași cu 17, respectiv 16 proiecte.
În funcție de stadiul proiectelor, Victa.ro ne arată că:
- 16 proiecte sunt deja finalizate
- 6 proiecte sunt în amenajare
- 38 de proiecte sunt în construcție
- 18 proiecte sunt în faza de dinainte de execuție
- 115 proiecte sunt în etapa de autorizare
- 4 sunt în etapa de proiectare
- 1 proiecte este în stadiul de intenție
Distribuția după tipul construcției ne raportează că:
- 180 de șantiere sunt construcții noi
- 11 șantiere sunt de renovare și reparații
- 7 șantiere sunt de modernizare și extindere
Din cele 198 de proiecte, 188 reprezintă investiții private, a căror valoare pe șantiere ajunge la 3,60 miliarde RON. Suprafața acestora este estimată la 1,56 milioane metri pătrați. Alte 10 proiecte sunt finanțări publice, cu o investiție de 48,80 milioane RON și o suprafață totală de 16,238 metri pătrați.
În cele din urmă, observăm că 73 de proiecte sunt de dimensiuni mari, 100 sunt de dimensiuni medii, iar 25 de dimensiuni mici.
