Datele Victa din ultimele 12 luni arată o piață de retail extrem de concentrată, cu 3.746 de proiecte monitorizate și o valoare estimată de 69,52 miliarde RON.
Structura pe tipologii este dominată covârșitor de un singur format: magazinele reprezintă 2.884 din cele 3.746 de proiecte, adică 77% din volumul total. Showroom-urile auto și de materiale (282 de proiecte, 7,5%) și mall-urile/centrele comerciale (265 de proiecte, 7%) urmează la mare distanță, în timp ce supermarketurile (207, 5,5%) și hipermarketurile (77, 2%) completează un eșantion relativ mic comparativ cu segmentul de proximitate.
Cash & carry (3 proiecte) și bricolaj (21) rămân nișe marginale numeric, deși valoric individual proiectele din aceste categorii pot fi semnificativ mai mari.
Observăm că piața de retail este aproape în totalitate orientată spre dezvoltare nouă, căci 3.465 de proiecte (92,5%) sunt construcții noi, față de doar 192 (5%) modernizări/extinderi și 89 (2,4%) reparații/renovări.
Acest raport contrastează parțial cu tendințele observate recent pe piața de retail modern din România la nivel general, unde consultanții imobiliari (Colliers, Cushman & Wakefield Echinox) au semnalat un fenomen relativ nou, și anume reintroducerea în circuit a unor centre comerciale mai vechi prin renovări ample, precum cazul extinderii Mall Moldova din Iași sau al Agora Mall Arad, ambele readuse la stocul activ după reconversii majore.
Distribuția pe stadii arată că 2.376 de proiecte (63%) sunt în faze ante-construcție (intenție, proiectare, autorizare sau înainte de execuție), față de 842 (22,5%) aflate efectiv în construcție sau amenajare și 528 (14%) deja finalizate.
Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane mp în 2025, cu livrări estimate la circa 240.000 mp pentru 2026, cel mai activ an din acest punct de vedere din 2011 încoace, potrivit Colliers.
În același timp, primul trimestru din 2026 a adus o inflație de 9,9%, cea mai ridicată din UE, care a comprimat vânzările de retail cu 5,8%. Peste 320.000 mp de spații comerciale rămân în construcție la nivel național, cu aproximativ jumătate programate pentru livrare până la finalul anului, potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox.
Deci volumul mare de proiecte reflectat de datele Victa, mai ales cele aflate încă în faza de autorizare, pare să confirme dorința de dezvoltare care rezistă presiunii inflaționiste de moment, susținut de una dintre cele mai scăzute densități de retail modern din regiune.
